في قلب مدينة السادس من أكتوبر حيث تتسارع حركة العمران ويشتد الطلب على المراكز المتخصّصة، تطرح شركة Sites تحفتها الجديدة مول ميراي 6 أكتوبر Merai Mall 6 October، المشروع لا يقدّم مجرد مبنى تجاري اعتيادي، بل يُجسّد رؤية شاملة لخلق بيئة متكاملة تجمع بين الأنشطة التجارية والطبية والإدارية في آنٍ واحد. اختارت الشركة تصميمًا معماريًا عصريًا يمنح كل نشاط هويّة منفصلة ويضمن في الوقت نفسه ترابط المساحات وانسيابية حركة الزوّار، ليصبح المول منصّة استثمارية متنوّعة تُلبّي احتياجات التجّار وروّاد الأعمال والأطباء تحت سقف واحد. هذا التنوّع، إلى جانب التطوير الاحترافي للخدمات المشتركة، يجعل من ميراي عنوانًا واعدًا لكل مستثمر يبحث عن موقع يزداد فيه الطلب على نحوٍ غير مسبوق في غرب القاهرة.
ومن خلال هذا المشروع، تسعى Sites إلى إعادة صياغة مفهوم «المول متعدّد الوظائف» داخل أكتوبر؛ إذ تمركزت على واجهة مباشرة بمحور التحرير لتصنع نقطة التقاء رئيسيّة بين الحركة التجارية اليومية والخدمات الطبيّة والإدارية المتنامية. إضافة إلى ذلك، قُرْب المشروع الفوري ـ بدقيقة واحدة فقط ـ من محطة المونوريل يمنحه ميزة الوصول السهل من مختلف أرجاء القاهرة الكبرى، فيضاعف فرص النجاح لأي نشاط داخل المول، ويحوّل قرار التملّك أو التأجير إلى خطوة مدروسة بعائد مرتفع على المديَين القريب والبعيد.
موقع مول ميراي 6 أكتوبر
اختارت شركة Sites إحداث نقلة نوعية بتوطين مول ميراي في الحي الثامن على شريان المدينة الحيوي، محور التحرير. هذا المحور يُعَدّ أحد أهم الطرق التي تربط بين أحياء أكتوبر الداخلية والطريق الدائري ومحور 26 يوليو، مما يضمن تدفّقًا مستمرًّا من المركبات والمشاة على مدار اليوم. وبذلك يمتلك المشروع قدرًا عاليًا من الظهور والإتاحة لجميع الفئات، سواء المتسوّقين أو المرضى أو روّاد الأعمال. كما يمتاز الموقع بانفتاحه على شبكة خدمات قائمة بالفعل من جامعات، ومجمّعات سكنية، ومراكز تجارية قائمة، ما يخلق بيئة داعمة تُغذّي الطلب على وحدات المول وتجعل الاستثمار فيه قرارًا يصعب تعويضه.
إن وجود المول على تقاطع محوري بين الحركة المرورية الكثيفة وبين المشروعات السكنية عالية الكثافة، يضمن سلسلة مستمرة من العملاء المحتملين ويعزّز دور Merai Mall كوجهة رئيسية للسكان والمستثمرين في آنٍ واحد. هذه السمات المكانية لا تزيد فقط من القيمة التسويقية للمول، بل تمنح مالكي الوحدات ميزات تنافسية يصعب تكرارها في أي موقع آخر داخل نطاق أكتوبر.
أبرز المعالم القريبة من مول Merai Mall 6 October
- محطة المونوريل: دقيقة واحدة سيرًا، ما يسهّل وصول زائري القاهرة الكبرى للمول.
- جامع الحصري: حوالي 3 دقائق بالسيارة، في منطقة تعجّ بالحركة التجارية والتعليمية.
- محور جمال عبد الناصر: 5 دقائق فقط، ليضمن ربطًا سريعًا بالمناطق السكنية والصناعية داخل المدينة.
التصميم المعماري في مول ميراي 6 أكتوبر
جاءت الرؤية المعمارية لمول ميراي 6 أكتوبر لتجسّد فلسفة تصميمية طموحة ترتكز على الحداثة والكفاءة الوظيفية، حيث حرصت شركة Sites على تقديم مشروع لا يقتصر فقط على كونه وجهة استثمارية، بل يُعدّ علامة بارزة على محور التحرير بفضل واجهته الممتدة لأكثر من 180 مترًا تُطل مباشرة على المحور الحيوي. ويُقام المشروع على مساحة كلية تبلغ نحو 7,200 متر مربع، مقسّمة على مبنيين متجاورين بارتفاع أرضي وطابقين متكررين، ما يخلق تجربة معمارية متوازنة تلائم تعددية الأنشطة داخله.
تتسم الواجهات الزجاجية واسعة الامتداد بالشفافية والانفتاح، ما يوفّر إضاءة طبيعية وافرة ويُقلل من استهلاك الطاقة، بينما تُعزز الجاذبية البصرية للعلامات التجارية. وتم تصميم المداخل بعناية لتحقيق تدفق سلس بين مناطق المول المختلفة، مع ممرات داخلية تربط المبنيين وتُسهل حركة الزوار، دون التداخل بين القطاعات التجارية والطبية والإدارية، حفاظًا على الخصوصية وجودة الاستخدام.
وقد تم توزيع الأنشطة بشكل ذكي، حيث خُصص الدور الأرضي بالكامل للمحال التجارية، وتم تجهيزه بواجهات مزدوجة الارتفاع لزيادة الانكشاف البصري من الشارع الخارجي. أما الدور الأول، فتم تصميمه ليضم محلات إضافية ومطاعم ذات نوافذ بانورامية مطلّة على المساحات المفتوحة داخل المول، مما يخلق تجربة تسوق وتناول طعام جذابة ومريحة. أما الطابق الثاني فقد جُهز ليشمل وحدات إدارية وعيادات طبية، بتشطيبات فاخرة وجاهزة للاستلام (باستثناء التكييف)، مع تخصيص مداخل ومصاعد مستقلة تضمن الهدوء والخصوصية لمستخدمي هذه الوحدات.
ويعتمد مول ميراي على بنية تحتية ذكية تشمل مصاعد مخصصة لنقل البضائع، وخدمات مركزية تشمل الكهرباء والإنترنت عالي السرعة عبر الألياف البصرية، مما يخلق بيئة عمل مثالية ومتطورة تلبي كافة احتياجات المستثمرين والعملاء.
مساحات الوحدات في مول ميراي أكتوبر
راعت شركة Sites في تصميم مول ميراي مرونة الاستخدام وتنوع الأنشطة، حيث وفرت مساحات مختلفة تناسب احتياجات المشاريع الصغيرة والمتوسطة، إلى جانب إمكانية دمج أكثر من وحدة لإنشاء مساحات أكبر تلائم أنشطة أوسع. وتوزعت المساحات كالتالي:
| الطابق | نوع النشاط | نطاق المساحات |
|---|---|---|
| الأرضي | محلات تجارية بواجهات مفتوحة | من 20 م² حتى 80 م² |
| الأول | محلات ومطاعم بإطلالات داخلية | من 21 م² حتى 60 م² |
| الثاني | مكاتب إدارية وعيادات | تبدأ من 40 م² |
أسعار الوحدات في مول ميراي 6 أكتوبر
تعكس الأسعار التي تطرحها شركة Sites للوحدات داخل مول ميراي التوازن بين القيمة الفعلية للموقع والمزايا المعمارية والتشغيلية التي يتمتع بها المشروع. فقد تم تقسيم الأسعار وفقًا لطبيعة النشاط والطابق والموقع داخل المول، بما يُناسب مختلف الميزانيات ويوفّر فرص استثمار مرنة سواءً للتجار، أو الأطباء، أو أصحاب الشركات الناشئة.
- الطابق الأرضي (محلات تجارية): تتراوح الأسعار ما بين 165,000 إلى 250,000 جنيه للمتر، وهو ما يعكس الواجهة المباشرة على محور التحرير وحركة المرور الكثيفة.
- الطابق الأول (مطاعم ومحلات): تأتي بأسعار تنافسية تبدأ من 110,000 وتصل إلى 140,000 جنيه للمتر، وتُعد مثالية للمشروعات التي تبحث عن إطلالة مميزة بكلفة أقل.
- الطابق الثاني (إداري وطبي): يبدأ سعر المتر فيه من 65,000 وحتى 75,000 جنيه، مع توفير تشطيب فاخر بدون تكييف، ومداخل منفصلة لكل نشاط.
أنظمة الدفع في مول ميراي 6 أكتوبر
حرصت شركة Sites على أن تكون خطط التمويل مرنة ومتعددة بما يكفل استيعاب أكبر شريحة ممكنة من المستثمرين، فطرحت باقة واسعة من جداول السداد تتيح اقتناء الوحدات بلا أعباء تمويلية ثقيلة. تبدأ البدائل من التملك «صفر مقدم» مع سداد الأقساط على أربع سنوات، وصولًا إلى برامج تمتد اثني عشر شهرًا بعد التعاقد ثم تقسيط حتى أحد عشر عامًا. هذا التنوع يمنح كل عميل القدرة على اختيار الخطة التي تتوافق مع خطته الاستثمارية وتدفقاته النقدية المستقبلية.
ملخص خيارات السداد الأساسية
- دفع 0 % مقدم والتقسيط على 4 سنوات.
- دفع 5 % مقدم والتقسيط على 5 سنوات.
- دفع 10 % مقدم والتقسيط على 6 سنوات.
- دفع 15 % مقدم والتقسيط على 7 سنوات.
عرض الإطلاق (Launch Offer)
- 15 % دفعة حجز فوري.
- 5 % بعد ستة أشهر.
- 5 % إضافية بعد عام كامل.
- تقسيط الرصيد حتى 11 سنة بأقساط متساوية.
خطة إضافية مرنة
- 10 % مقدم مؤجَّل إلى عام من تاريخ الحجز.
- 10 % دفعة ثانية مباشرة بعد سداد المقدم المؤجَّل.
- باقي القيمة موزّع بالتساوي على 8 سنوات.
المرافق والخدمات في Merai Mall 6 October
يهدف المشروع إلى تقديم بيئة متكاملة تحقّق سهولة الأعمال وراحة الزوّار في آنٍ واحد، لذا جرى تصميم منظومة خدمات شاملة تبدأ من البنية التحتية الذكية حتى تفاصيل الراحة اليومية. وقد حرصت Sites على فصل مسارات الحركة ومداخل الأنشطة المختلفة (تجاري–طبي–إداري) لضمان الخصوصية وكفاءة التشغيل. فيما يأتي أبرز العناصر:
- مداخل مستقلة لكل نشاط مع بوابات إلكترونية للتحكّم في الدخول.
- منظومة أمن متكاملة تعمل أربعة وعشرين ساعة مدعومة بكاميرات عالية الدقة موزّعة استراتيجيًا.
- مواقف سيارات إلكترونية تحت الأرض وعلى السطح لمنع الاختناق المروري حول المول.
- مصاعد وسلالم كهربائية سريعة الخدمة موزّعة بصورة تضمن تدفّقًا سلسًا بين الطوابق.
- ردهات استقبال ذات تصميم فندقي ترفع مستوى تجربة الزائر والعميل.
- عقود صيانة ونظافة دورية تغطّي كل مرافق المشروع للحفاظ على كفاءته التشغيلية وجاذبيته البصرية.
- شبكة تكييف مركزي وتهوية طبيعية مناسبة لكل نشاط مع نظام تحكم ذكي في استهلاك الطاقة.
- أنظمة إطفاء وإنذار حريق مطابقة لأحدث الأكواد الدولية في جميع الأدوار.
- إنترنت ألياف بصرية وخطوط اتصالات احتياطية لضمان استمرارية الأعمال.
- شاشات عرض رقمية ومساحات إعلانية داخلية لدعم الأنشطة التسويقية للمستثمرين.
مزايا الاستثمار في مول ميراي أكتوبر
يجمع هذا المشروع بين كل المميزات التي يمكن أن يبحث عنها المستثمرون، وهو ما يضمن لهم العوائد الكبيرة التي يرغبون فيها، والمميزات في المشروع فيما يلي:
- موقع ذهبي لا يتكرر مباشرة على محور التحرير، وعلى بُعد دقيقة سيرًا من محطة المونوريل، ما يضمن تدفقًا مستمرًّا من العملاء ويُضاعف العائد التأجيري المحتمل.
- تنوع الاستخدامات بين تجاري وطبي وإداري يتيح تنويع محفظة المستثمر وتقليل المخاطر.
- واجهة ممتدة 180 مترًا تمنح الوحدات التجارية رؤية بانورامية وتسهّل العلامة الإعلانية.
- تصميم ذكي منخفض الارتفاع (أرضي + 2) يضمن الوصول السريع لكل الطوابق ويقلل تكاليف التشغيل.
- مساحات مرنة تبدأ من 20 م² وصولًا إلى مساحات تجمع أكثر من وحدة، ما يلبّي احتياجات رواد الأعمال والكبريات على السواء.
- خطط سداد استثنائية تبدأ بدون مقدم وتمدّ لغاية إحدى عشرة سنة، فتجعل قرار التملك أسهل مقارنة بمشروعات مماثلة.
عيوب مول ميراي 6 أكتوبر
- المشروع لا يزال في مرحلة التطوير، ما يعني أنّ التسليم ليس فوريًّا وقد لا يناسب مَن يبحث عن تشغيل عاجل.
- الفصل الكامل بين الأنشطة قد يمثّل تحديًا لمن يرغب في دمج أكثر من نشاط داخل وحدة واحدة أو طابق واحد.
- الأسعار المرتبطة بالواجهة الأرضية مرتفعة نسبيًا مقارنةً بمولات أبعد عن المحور، غير أنّ الفارق يُعادل الزيادة المتوقّعة في العوائد.
معلومات عن شركة Sites للتطوير العقاري
تُعد Sites Developments لاعبًا صاعدًا يركّز على المشروعات التجارية والإدارية ذات القيمة المُضافة، واضعةً نصب عينها الابتكار في التصميم والاستدامة في التشغيل. تعمل الشركة بمنهجية واضحة تبدأ بانتقاء المواقع الواعدة، مرورًا بالاعتماد على أحدث تقنيات البناء الذكي، وانتهاءً بتقديم باقات تمويل مرنة تُعزّز القدرة الشرائية للمستثمر. يعكس «مول ميراي» أولى بصمات الشركة في غرب القاهرة، ويبرهن على قدرتها على مزج الرؤية الفنية بالإدارة التشغيلية لضمان نمو قيمتها السوقية وتحقيق أعلى عوائد لعملائها.
