مول لينك فيو التجمع الخامس Mall Link View New Cairo
موقع المشروع
حي البنفسج
مساحة الوحدة
24 متر
انواع الوحدات
اداري
أنظمة السداد
المرافق والخدمات
البوابات الإلكترونية
منطقة تجارية
خدمات الصيانة والنظافة
معلومات اخري
تُرسِّخ شركة مسكون للتطوير العقاري مكانتها بين كبار المطورين في القاهرة الجديدة بإطلاق مشروعها الأحدث، مول لينك فيو التجمع الخامس Mall Link View New Cairo، وهذا الصرح متعدد الأنشطة –تجاري، إداري، طبي– جرى التخطيط له ليكون محطة رئيسية لكل من يبحث عن بيئة استثمارية قوية أو يرغب في وجهة خدمية وترفيهية متكاملة تحت سقف واحد. فقد وضعت الشركة منذ اللحظة الأولى حالة التنوّع الوظيفي نصب عينيها، فصاغت رؤية شاملة تجمع المحال العالمية والعيادات المتخصّصة والمكاتب الراقية في تناغم معماري واحد. ومن أجل ضمان أقصى درجات الجذب والحركة، حسمت شركة مسكون أمرها باختيار بقعة استراتيجية في قلب التجمع الخامس تضمن تدفّقاً ثابتاً من الزوار والعملاء على مدار اليوم، ثم أسندت مهمة التصميم إلى نخبة من كبار الاستشاريين ليخرج المول كتحفة بصريّة تضاهي أجمل المولات العصرية في القاهرة الجديدة من حيث الواجهات، والخدمات، والتوزيع الذكي للفراغات.
على الجانب التنفيذي، استعانت الشركة بدراسات سوقية دقيقة لرصد المساحات الأكثر طلباً بين المستثمرين، فأتاحت وحدات تتراوح أبعادها بما يناسب كل نشاط على حدة: محلات ذات واجهاتٍ مضاعفة لجذب العلامات التجارية، وأجنحة إدارية مرنة التقسيم، وعيادات طبية تخضع لأعلى مواصفات الجودة. ومع هذه الباقة الواسعة، طُرحت الأسعار بصورة مدروسة تعكس القيمة الحقيقية للموقع والتشطيبات، دون أن تُثقل كاهل المستثمر. كما هي عادتها، تدعم «مسكون» العملاء بأنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدمات منخفضة وتُقسَّط عبر سنوات طويلة بلا فوائد، حتى تُذلل أي عوائق مالية محتملة. ويكتمل المشهد بمنظومة مرافق وخدمات داخلية تضمن تجربة تشغيل سلسة، ابتداءً من أنظمة الأمان الذكية وانتهاءً بمساحات الترفيه المصمَّمة لاستيعاب الزوار من جميع الفئات العمرية.
أرادت «مسكون» أن تضمن للمشروع نقطة انطلاق استثنائية، فاختارت منطقة البنفسج عمارات الدقيقة الواحدة من التسعين الشمالي، وهي منطقة تمتاز بكثافة سكانية مرتفعة وحراك اقتصادي نشط، ما يُترجم فوراً إلى حركة مرور عالية (High Footfall) تُغذّي الأنشطة داخل المول. إضافة إلى ذلك، يتواجد المشروع على مقربة من الجامعات المرموقة والمستشفيات والمدارس الدولية، وهي عناصر تُدرُّ زياراتٍ منتظمة وتوفر قاعدة عملاء ثابتة لأصحاب الوحدات. علاوة على ذلك، فإن قرب «لينك فيو» من محاور الطرق السريعة والدائرية يسهل الوصول إليه من شتى أنحاء القاهرة الكبرى، وهو عامل حاسم لأي مشروع تجاري يرغب في جذب شرائح واسعة من الروّاد. وبهذه المعطيات، يتحول موقع المول إلى نقطة قوة حقيقية ترفع من قيمته الاستثمارية مع مرور الوقت، وتضمن تحقيق عوائد متنامية للمستثمرين.
الأماكن القريبة من Link View New Cairo
يبعد دقيقة واحدة عن التسعين الشمالي.
يقع بجوار مستشفى المراسم، ما يوفر تدفّقاً مستمراً للزوّار.
على مسافة قصيرة من الطريق الدائري الأوسطي، أحد أهم شرايين القاهرة الجديدة.
قريب من طريق السويس السريع، الأمر الذي يسهّل الوصول من شرق القاهرة ومدن القناة.
محور محمد نجيب يربط المول مباشرة بالأحياء الداخلية للتجمع.
لا يفصله عن الجامعة الأمريكية سوى دقائق معدودة، ما يضمن شريحة شبابية كبيرة.
الوصول إلى مطار القاهرة الدولي يستغرق وقتاً قليلاً، ما يدعم حيوية الأعمال الدولية.
المسافة إلى مدينة نصر و مصر الجديدة قصيرة، ما يزيد من رقعة العملاء المحتملين.
يقع قرب الجولدن سكوير وما يضمه من أرقى المجمعات السكنية والنادي الأهلي.
حرصت شركة مسكون للتطوير العقاري على أن يأتي مول لينك فيو كعلامة معمارية تستوقف الأنظار منذ الواجهة الأولى؛ فالمشروع مُصمَّم بروح أوروبية عصرية اعتمدت فيها الشركة على المهندس ياسر البلتاجي أحد أبرز الأسماء في تصميم المراكز التجارية الكبرى ليضع رؤيته التي تمزج بين الجمال الوظيفي والبعد الاقتصادي.
تبدأ سمات هذا التصميم ببلازا خارجية فسيحة تحيط بالمبنى وتعمل كمتنفس نابض بالحياة؛ فهي منصة مفتوحة للمطاعم والكافيهات والأكشاك والعروض الترفيهية، وفي الوقت ذاته تمنح جميع الواجهات إطلالات بانورامية جذابة تُضاعف من قوة العلامات التجارية وتُسهل حركة الزوار. أمّا الواجهة الرئيسة فقد صيغت من ألواح زجاجية مزدوجة العزل تمتد رأسياً بطول المبنى، تساهم في ضبط درجات الحرارة الداخلية وتقليل استهلاك الطاقة، بينما تضفي إحساساً بالشفافية يربط الفراغ الداخلي بالمشهد الحضري المحيط. داخلياً.
وتوزَّعت الوحدات على دورٍ أرضي يعانق الشارع مباشرة لزيادة التفاعل مع المارة، يليه دوران متكرران صُمِّما بارتفاعات سخية تسمح بدمج أكثر من وحدة أو تقسيمها حسب الحاجة. وقد أُعِدت مسارات حركة أفقية ورأسية عبر مصاعد بانورامية وسلالم متحركة واسعة لضمان انسيابية الزوار وعدم حدوث اختناق في ساعات الذروة، بينما وُضعت غرف الخدمات ونقاط الصيانة في مواقع مخفية بعناية حتى لا تُقلق انسياب التجربة البصرية.
مساحات الوحدات في لينك فيو مول التجمع الخامس
استثمرت شركة مسكون المساحة الإجمالية للمول بأعلى كفاءة ممكنة، فأتاحت وحدات تبدأ من 24 متر مربع فقط وصولاً إلى مساحات أكبر يمكن دمجها لتناسب السلاسل العالمية أو العيادات المتخصصة. حرصت الشركة على تنويع النِّطاقات حتى تلبّي احتياجات رواد التجزئة الصغيرة، ومتاجر الموضة، والمكاتب رفيعة المستوى، إضافة إلى العيادات التي تتطلب مخططاً وظيفياً مختلفاً. تعتمد الفكرة على «المساحة المرنة»: أي إمكانية إعادة تقسيم الوحدة أو دمجها مع أخرى ملاصقة وفق رؤية المستثمر، مع بنية تحتية جاهزة لتمديدات الكهرباء والبيانات وأنظمة التكييف، ما يقلِّص زمن تجهيز المشروع الخاص ويُسرِّع بدء التشغيل.
انطلقت سياسة التسعير في لينك فيو من فرضية أساسية: تقديم قيمة حقيقية تعادل الموقع والخدمات والتصميم دون مبالغة تعيق الدخول إلى الاستثمار. فتم تحديد أسعار المتر وفق نوع النشاط والمستوى التشغيلي لكل دور؛ حيث تراوح سعر المتر التجاري بين 165,000 و 313,000 جنيه تبعاً لتموضع الوحدة وواجهتها على البلازا أو الأدوار العليا.
بينما حُدد سعر المتر الإداري ما بين 121,000 و 143,000 جنيه، ليشكل خياراً جاذباً للشركات الناشئة ورواد الأعمال الباحثين عن عنوان مرموق. أمّا الأنشطة الطبية فقد عُرضت بأسعار تتراوح بين 126,000 و 148,000 جنيه مع تشطيبات تلائم المواصفات الصحية القياسية، ما يتيح للأطباء فتح عياداتهم في بيئة احترافية وسط تجمع سكاني ضخم.
هذه الشرائح السعرية وضعتها الشركة بعد تحليل عميق لسوق القاهرة الجديدة، ما يمنح المستثمر فرصة دخول منافِس بسعر مدروس مع توقع نمو راسمالي ثابت بفضل ارتفاع الطلب في منطقة البنفسج والتسعين الشمالي.
نظام الحجز والتقسيط في مشروع لينك فيو التجمع الخامس
إدراكاً منها لأهمية السيولة لدى المستثمرين، قدّمت مسكون العقارية خطة تمويل سلسة تُسهّل تملّك الوحدة دون ضغط مالي. يبدأ الأمر بدفع مقدم 10 % فقط من إجمالي سعر الوحدة، بينما يُقَسَّط الرصيد المتبقي على 8 سنوات بأقساط متساوية دون فوائد، ما يعني توزيع التكلفة بشكل مريح يُواكب تدفقات الدخل المتوقعة للمشروع. إضافةً إلى ذلك، منحت الشركة فترة سماح إنشائية؛ إذ يُنتظر تسليم الوحدات خلال عام 2028، ما يتيح للمستثمر ترتيب تجارته أو تجهيز عيادته بالتوازي مع أقساط مُوزَّعة على مدى بعيد. وتلتزم بتسليم الوحدات نصف تشطيب للمحلات وكاملة التشطيب للأدوار الإدارية/الطبية (باستثناء التكييف)، مما يقلل التكاليف الإضافية عند بدء التشغيل.
بهذه المقومات المتكاملة في التصميم والمساحات والتسعير وخطط السداد، يتحول مول لينك فيو إلى فرصة استثمارية واعدة تجمع بين الموقع الذهبي، والهندسة الذكية، والالتزام المالي المريح، لتمنح روّاد القاهرة الجديدة عنواناً جديداً للنجاح والنمو.
حرصت مسكون للتطوير العقاري على أن يرتقي مول لينك فيو إلى مستوى «المركز الخدمي الذكي» لا مجرد مبنى تجاري تقليدي، فاختارت شركة KAD العالمية لتتولّى الإدارة والتشغيل اليومي كي تضمن انضباط الأداء واستدامة الجودة. وانطلاقاً من فلسفة «خطوة واحدة تكفي»، وزَّعت الشركة باقة واسعة من المرافق على مسافات متقاربة بحيث يحصل كل مستثمر وزائر على مبتغاه من دون عناء بحثٍ أو مسافاتٍ طويلة. كما أضيفت المنصّات الرقمية للتحكّم في الإضاءة والتكييف وحركة المصاعد مع نظام مراقبة لحظي يرفع تقارير أداء دورية إلى الشركة المشغِّلة. وقد جاءت منظومة الخدمات على النحو الآتي:
بوابات دخول وخروج إلكترونية تعمل بتقنية التعرّف على الهوية (RFID) لتنظيم الحركة ومنع التكدّس.
نظام إدارة مركزي ذكي يضبط درجات الحرارة والإضاءة ويُصدر تنبيهات فورية لأي عطل لضمان تجربة سلسة للجميع.
كاونترات استقبال Concierge تعمل 24/7 لتوجيه الزوّار وخدمة أصحاب الوحدات فيما يخص الحجوزات أو الاستفسارات.
جراجات أوتوماتيكية متعددة الطوابق مزوَّدة بأنظمة صف ذكي تستوعب أعداداً كبيرة من السيارات وتمنع الاختناقات المرورية حول المول.
لافتات إرشاديّة إلكترونية تفاعليّة توضّح مواقع المتاجر والعيادات والمكاتب بما يختصر وقت الزبون ويحسّن تجربة التسوق.
مجموعة مطاعم وكافيهات عالمية تقدّم مأكولات ومشروبات بمستويات وأسعار متنوعة لتناسب الموظفين والزائرين على حدٍ سواء.
علامات وماركات دولية تتوزّع في طوابق التجزئة لتلبّي احتياجات المتسوق الراقي والباحث عن المنتجات الحصرية.
أجهزة صرّاف آلي (ATM) موزَّعة استراتيجياً لتسهيل المعاملات المالية داخل المبنى.
مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية بقدرات حمولة عالية لضمان انتقال سريع بين الأدوار الثلاثة.
غرف اجتماعات وقاعات مؤتمرات مجهّزة بأنظمة عرض وصوت عالية الدقة لخدمة رواد الأعمال وأطباء اليوم الواحد.
إنترنت فائق السرعة مع بنية تحتية للألياف البصرية تخدم جميع الوحدات وتتيح الأعمال السحابية بلا انقطاع.
منطقة ألعاب أطفال (Kids Area) مؤمنة ومظلَّلة تساعد العائلات على التسوق براحة بينما يستمتع صغارهم.
طاقم أمن وحراسة محترف مدعوم بكاميرات مراقبة عالية الدقة تغطي جميع الممرات والمخارج.
مولدات كهرباء احتياطية وأنظمة إطفاء حرائق أوتوماتيكية تستجيب فورياً لأي حالة طارئة.
فِرَق صيانة ونظافة تعمل بنظام النوبات لضمان بقاء المول في أبهى حلّة طوال اليوم.
مميزات الاستثمار في مول لينك فيو التجمع الخامس
اختارت شركة مسكون أن تقدّم للمستثمرين حزمة مزايا تجعل من لينك فيو مرجعاً لأي خطة بحث عن عائد مستقر ومتنامٍ في شرق القاهرة؛ فقد جمعت الشركة كل العناصر التي تُثبت النجاح—من الموقع إلى الإدارة إلى التمويل—في مشروع واحد:
موقع استراتيجي في قلب منطقة البنفسج وعلى بُعد دقيقة من محور التسعين الشمالي، ما يعني تدفّقاً مرورياً عالياً وزبائن محتملين من المجمعات السكنية المجاورة.
طابع معماري أوروبي حديث يراعي معايير الاستدامة ويعطي واجهات زجاجية تُبرز هوية العلامات التجارية وتُقلل مصاريف التشغيل.
تنوّع مساحي يبدأ من 24 م² للمشروعات الناشئة الصغير ويصل إلى مساحات تجمع أكثر من وحدة لمن يريد إنشاء سوبر ستور أو مركز تشخيص متكامل.
تسعير تنافسي محسوب بدقة على أساس القيمة الإيجارية المتوقعة وعوائد رأس الحكمة بالتجمع الخامس، مع قابلية ارتفاع سعر الأصل مع مرور الوقت.
خطط تقسيط مرنة تصل إلى 8 سنوات من دون فوائد، ما يوفّر سيولة للمستثمر لتجهيز مشروعه وتشغيله قبل استكمال السداد.
إدارة احترافية بواسطة KAD ترفع عن المالك عبء التشغيل اليومي وتضمن مستوى خدمات ثابت يجذب المستأجرين الراقيين.
على الرغم من أن المشروع مهيأ ليصبح إحدى أهم وجهات الأعمال في القاهرة الجديدة، فإن هناك عدداً من الاعتبارات ينبغي وضعها في الحسبان:
المشروع لا يزال قيد الإنشاء؛ أي أن استلام الوحدات مرتبط بالجدول الزمني لـ 2028، ما قد لا يتناسب مع المستثمر الباحث عن دخل فوري.
الاعتماد على أنشطة متخصصة مثل العيادات والمكاتب قد يتطلب وقتاً أطول للوصول إلى نسب إشغال كاملة مقارنة بالمحال التجارية.
مستوى التسعير المتميز قد يبدو مرتفعاً للأنشطة ذات رأس المال المحدود، وإن كان مبرَّراً بقوة الموقع والخدمات.
مع ذلك، تُشير دراسات العائد العقاري في التجمع الخامس إلى أن مزايا الموقع وخطط السداد الطويلة كفيلة بتعويض هذه التحديات مع بدء التشغيل الفعلي وارتفاع القيمة الإيجارية بعد التسليم.
شركة مسكون للتطوير العقاري
نبذة عن شركة مسكون للتطوير العقاري Maskoon Developments
مسكون هي شركة مصرية تأسست برؤية واضحة: تقديم منتجات عقارية متخصصة تعالج فجوات السوق في القطاعات التجارية والإدارية والطبية. تعتمد الشركة على ثلاث قواعد: اختيار المواقع ذات الكثافة السكانية المرتفعة، والاستعانة بمكاتب استشارية عالمية لضمان تصميم ذي عمر افتراضي طويل، ثم طرح خطط تمويل تلائم رجال الأعمال الشباب كما تلائم المؤسسات الكبرى. وفي باكورة مشروعاتها، أطلقت «لينك فايب» ثم «لينك فيو» كمجمعين متكاملين يخدمان شرق القاهرة.
تتبنى مسكون منهج الشفافية سواء في العقود أو الجداول الزمنية—وتعمل على تكوين محفظة مشاريع متنوعة تشمل قريباً مجمعات سكنية صغيرة ذات طابع بوتيكي في ضواحي العاصمة. هدفها خلال الأعوام الخمسة المقبلة أن تصبح العلامة الأبرز في تطوير العقارات المتخصّصة متوسطة الحجم، مع الحفاظ على شعارها: «موقع متميّز، إدارة ذكية، تمويل سهل».
