تكشف شركة مدن للتطوير العقاري عن أحدث مشروعاتها الساحلية المتميزة وهو مشروع العلمين لاجونز – Al Alamein Lagoons North Coast، والذي يتم تنفيذه بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية وشركة RO للمقاولات، وهو ما يعكس حجم الثقة والجدية في تنفيذ هذا المشروع ليكون واحدًا من أهم العلامات العمرانية في منطقة الساحل الشمالي والعلمين الجديدة.
ويأتي المشروع كمزيج فريد بين الفخامة المعمارية والراحة النفسية والرفاهية الساحلية التي يبحث عنها العملاء، سواء للتمتع بتجربة سكنية استثنائية أو لتحقيق عائد استثماري مضمون. حيث يقدم Al Alamein Lagoons North Coast مجتمعًا متكاملًا من الشاليهات والفلل الفاخرة، والتي تم تصميمها بعناية فائقة لتلبّي تطلعات شريحة واسعة من العملاء، سواء الباحثين عن وحدات مميزة لقضاء الإجازات أو راغبي الاستثمار في سوق واعد.
واستنادًا إلى رؤية استراتيجية واضحة، وضعت الشركة كل عوامل النجاح في الاعتبار بداية من اختيار الموقع الفريد في قلب العلمين الجديدة، وحتى الاستعانة بأفضل الكوادر الهندسية التي أشرفت على تنفيذ تصميم معماري مبهر يليق بالمشروع وموقعه المتميز. كما حرصت على توفير تنوع واسع في مساحات الوحدات بحيث يجد كل عميل ما يناسب احتياجاته الشخصية أو العائلية، سواء كانت شاليهات بمساحات متوسطة أو فلل فاخرة بمساحات واسعة.
وتتم عملية بيع الوحدات في مشروع العلمين لاجونز عبر برامج أسعار تنافسية مدروسة تعكس القيمة الحقيقية للعقار، وتُطرح هذه الوحدات من خلال أنظمة سداد مرنة للغاية تبدأ بأقل مقدم وتُتيح التقسيط على فترات طويلة بدون فوائد، وهو ما يجعل الشراء أكثر سهولة ومرونة ويزيل كافة المخاوف المالية التي قد تراود العملاء في بداية رحلتهم مع التملك العقاري. والأهم من ذلك أن المشروع يضم باقة متكاملة من المرافق والخدمات الترفيهية التي تضمن تجربة إقامة استثنائية للسكان، حيث تم تصميم كل التفاصيل بما يتوافق مع طبيعة الحياة في المشروعات الساحلية الراقية لتمنح العملاء أعلى درجات الراحة النفسية والاستجمام.
موقع مشروع العلمين لاجونز الساحل الشمالي
أحد أهم مقومات نجاح أي مشروع ساحلي يكمن في اختيار موقعه الجغرافي بعناية، فالمكان لا يتعلق فقط بالبعد الجغرافي بل أيضًا بسهولة الوصول إليه، ودرجة قربه من المعالم الهامة، ومدى توافر الخدمات والطرق الرئيسية المحيطة به، وهذا ما وضعته شركة مدن نصب أعينها عند اختيار موقع مشروع العلمين لاجونز الساحل الشمالي.
وقد وقع اختيارها على واحدة من أفضل البقاع في مدينة العلمين الجديدة والتي تُعد الآن الوجهة الأبرز للاستثمار والسياحة في مصر، بما تضمه من مشروعات عملاقة وخدمات عالمية المستوى. يتمتع موقع Al Alamein Lagoons North Coast بإطلالة مباشرة على واحدة من أجمل شواطئ الساحل الشمالي ذات الرمال البيضاء الناعمة والمياه الفيروزية النقية، وهي مقومات طبيعية قلّما تجتمع بهذا التناغم في أي مكان آخر.
ويتميز موقع المشروع بكونه قريبًا من عدد كبير من المعالم الاستراتيجية والخدمية، الأمر الذي يوفّر للسكان والزوّار إمكانية الوصول إلى كل ما يحتاجونه في غضون دقائق، سواء كانوا قادمين من القاهرة أو من داخل الساحل نفسه. كما أن قرب المشروع من شبكة طرق حديثة ومحاور حيوية مثل طريق الفوكا والطريق الدولي الساحلي يضمن التنقل السلس والسريع إلى جميع المدن والمناطق المحيطة. هذا الموقع يجعله أيضًا نقطة جذب قوية للمستثمرين الذين يدركون أن القيمة العقارية ترتفع بسرعة في المشروعات ذات المواقع الواعدة، لا سيما في ظل ما تشهده منطقة العلمين من تطور عمراني وسياحي مستمر.
الأماكن القريبة من Al Alamein Lagoons North Coast
من العوامل التي تُميز مشروع العلمين لاجونز هو قربه من مجموعة من الوجهات الحيوية والمعالم المشهورة في منطقة الساحل الشمالي، وهو ما يضفي عليه ميزة تنافسية كبرى سواء من حيث الإقامة أو الاستثمار، ومن أبرز هذه المواقع:
- المشروع قريب جدًا من الطريق الساحلي الدولي، مما يجعله في موقع مركزي يسهل الوصول إليه من أي اتجاه.
- يبعد دقائق قليلة فقط عن طريق الفوكا الجديد، أحد أسرع الطرق التي تربط الساحل بالقاهرة.
- يقترب من مطار العلمين الدولي، ما يسهل الوصول إليه من الزوار القادمين من الخارج أو من باقي المحافظات.
- يمكن الوصول إلى المشروع بسهولة من خلال مدينة مرسى مطروح.
- يقع بالقرب من جامعة العلمين الدولية، أحد أهم الصروح التعليمية الحديثة في مصر.
- على مقربة من طريق وادي النطرون، الذي يربط العلمين بوسط الدلتا والقاهرة.
- يسهل الوصول منه إلى مناطق سيدي حنيش وسيدي عبد الرحمن، وهما من أشهر وجهات الساحل السياحية.
- المشروع على بعد دقائق من منطقة رأس الحكمة، إحدى أجمل المناطق الشاطئية في مصر.
التصميم المعماري في مشروع العلمين لاجونز الساحل الشمالي
تضع شركة مدن للتطوير العقاري معايير جديدة للفخامة من خلال المخطط المعماري لمشروع العلمين لاجونز؛ إذ استعانت بفريق دولي من المهندسين والمصممين المتخصصين في إنشاء المنتجعات الساحلية رفيعة المستوى. تَجلّى الهدف الرئيس في صياغة مشهد بصري يمزج بين الأناقة الأوروبية والحياة المتوسطية الهادئة، فاختارت الشركة فلسفة «المساحات المفتوحة» التي تُفسح المجال لامتداد المسطحات الخضراء واللاجونات الاصطناعية على أغلب مساحة المشروع، بينما تتوزّع المباني السكنية في مصاطب متدرجة تضمن رؤية بحرية أو لاجونية غير منقطعة لمعظم الوحدات.
وأُنشئت الممرّات الداخلية بعرضٍ رحب وزُوّدت بمناطق جلوس مظلّلة لخلق شبكة حركة سلسلة تُحافظ في الوقت نفسه على الخصوصية والتهوية الطبيعية. واجهات الشاليهات والفلل صُمِّمت بتشكيلات حديثة تجمع الزجاج الواسع بالألوان الرملية الهادئة، وأُضيفت عناصر خشبية طبيعية تعكس روح الشاطئ وتُخفّف من حرارة الصيف. وبهذا أصبحت Al Alamein Lagoons تحفة عمرانية تعكس ذوقًا رفيعًا وحياة مريحة ملهمة لكل من يقطنها.
مساحا
ت الوحدات داخل Al Alamein Lagoons North Coast
حرصت الشركة المطوِّرة على أن يتنوّع المعروض العقاري داخل المشروع بما يستجيب لأذواق وميزانيات أكبر شريحة ممكنة من العملاء. فالوحدات تبدأ بشاليهات ذكية التخطيط بمساحات متوسطة مناسبة للأسر الصغيرة أو لقضاء عطلات قصيرة، ثم تتدرّج إلى شاليهات أوسع تحتضن ثلاث غرف وصالونات رحبة تُلائم العائلات الممتدة.
أما الفلل، فقد خُصِّص لها قطع أرض فسيحة تتيح مساحات تتراوح تقريبًا من 250 إلى 450 متر مربع، مع إمكانية إضافة طابق روف أو حديقة خاصة وحمام سباحة حسب رغبة المالك. هذا التدرّج المحسوب في المساحات يمنح كل عميل حرية اختيار الوحدة التي تُوافق نمط حياته، ويُعزّز الإحساس بالراحة النفسية لأن التصميم الداخلي لكل وحدة يستغل المتر المربع بأفضل صورة ممكنة ليُوفّر غرفًا مشرقة وإطلالات هادئة على الماء أو المسطحات الخضراء.
أسعار الوحدات في مشروع العلمين لاجونز الساحل الشمالي
انطلاقًا من خبرة مدن العقارية في قراءة حركة السوق وتوجّهات العملاء، وُضِعت سياسة تسعير تُوازن بين القيمة المتميّزة للموقع والخدمات من جهة، وبين الحفاظ على معدّلات سعرية جذابة من جهة أخرى. لذا جاءت أسعار الشاليهات بنُظم سعرية مدروسة تُراعي الاختلاف في المساحات والإطلالات، بينما طُرحت الفلل بأسعار تنافسية مُقارنة بالمشروعات ذات المواصفات المشابهة في رأس الحكمة والعلمين الجديدة.
وتعتمد الشركة على مبدأ «السعر مقابل القيمة»؛ أي أن العميل يدفع مبلغًا منطقيًّا نظير حصوله على بنية تحتية عالية الجودة، وخامات تشطيب فاخرة، ومجتمع خدمات متكامل لن يُضطر معه لتحمّل تكاليف إضافية مستقبلية. ومن المتوقَّع أن تشهد الأسعار موجات صعود تدريجية مع تقدّم نسب الإنشاء وزيادة الطلب، ما يجعل قرار الشراء في الطرح الحالي فرصة استثمارية ذات مردود مرتفع.
أنظمة الحجز والتقسيط في Al Alamein Lagoons North Coast
تدرك الشركة أن المرونة المالية هي كلمة السر في توسيع قاعدة العملاء، ولذلك قدّمت خطط سداد متنوّعة تُسهّل تملّك وحدة داخل المشروع دون ضغط مادي. يبدأ الأمر بدفع مقدم تعاقد منخفض يليه جدول أقساط متساوية يمتد إلى سنوات طويلة قد تصل إلى ثماني أو عشر سنوات، وجميع البرامج بلا فوائد – ما يضمن استقرار التكلفة الإجمالية للوحدة على المدى البعيد.
كما تتيح الشركة خيارات إضافية تتضمن دفعات نصف سنوية أو سنوية لمن يرغبون في تقليل قيمة القسط الشهري، إلى جانب خصومات تحفيزية للسداد المعجَّل أو للحجز المبكر في المراحل الأولى من الطرح. وترافق هذه الخطط مجموعة خدمات استشارية من فريق المبيعات لمساعدة كل عميل في اختيار الخطة الأنسب لميزانيته واستثماره المستقبلي، لتصبح عملية الشراء رحلة ميسّرة تبدأ من توقيع العقد وحتى استلام المفتاح.
المرافق والخدمات داخل مشروع العلمين لاجونز
حرصت Modon Developments على أن يكون سكان العلمين لاجونز محاطين بكل ما يلزمهم من وسائل الراحة والمتعة دون الحاجة إلى مغادرة أسوار المنتجع؛ لذلك جرى تصميم شبكة خدمات موسّعة موزَّعة بذكاء في جميع الأنحاء بحيث لا تستغرق عملية الوصول إلى أي مرفق أكثر من دقائق قليلة سيرًا أو بعربة الغولف. يبدأ المشهد بالبحيرات الفيروزية وحمامات السباحة التي تنتشر وسط المسطحات الخضراء لتوفّر أجواء استجمام لا تنقطع، بينما تتوسط القرية منطقة تجارية نابضة تضم محالّ لأشهر العلامات العالمية، ومطاعم وكافيهات تطل على الماء مباشرة.
وقد أولت الشركة عناية خاصة بالجانب الرياضي والترفيهي، فأقامت ملاعب متعدّدة الاستخدام، وكلوب هاوس راقٍ، ومسارات عدو ودراجات تمتد بين الحدائق واللاجونات. أمّا عنصر الأمان فحُسم منظومةً متكاملة تجمع بين الحراسة البشرية على البوابات ونقاط الدوريات المتحركة وكاميرات المراقبة الذكية ونظم مكافحة الحرائق والمولدات الاحتياطية. وفي ما يلي أبرز المرافق والخدمات مرتّبة في نقاط واضحة:
- حمّامات سباحة متنوّعة (عائلية، أطفال، إنفينيتي) موزَّعة بالقرب من معظم الكتل السكنية.
- منطقة تجارية شاملة متاجر أزياء وسوبر ماركت وصيدلية لتلبية الاحتياجات اليومية.
- مطاعم وكافيهات بإطلالات بانورامية على البحر واللاجونات تقدّم قوائم عالمية ومحلية.
- جراجات مغطّاة محسوبة السعة تمنع الزحام وتضمن انسيابية الحركة.
- ملاعب رياضية لكرة القدم والتنس والبادلتنيس، مجهّزة بإضاءة ليلية.
- مسارات مخصّصة للجري وركوب الدراجات تمهدّها أرضيات مطاطية آمنة.
- كلوب هاوس فاخر يضم صالات لياقة بدنية، صالون اجتماعات، واستراحات هادئة.
- نادي صحي (سبا & جاكوزي & ساونا) بخدمات احترافية للاسترخاء والاستجمام.
- أكوا بارك ترفيهي بمزالق مائية وفعاليات ممتعة تناسب الكبار والصغار.
- منطقة ألعاب أطفال مؤمّنة تحتوي على ألعاب حديثة وخامات صديقة للبيئة.
- أمن وحراسة ٢٤/٧ مع نظام بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة عالية الدقة.
- أنظمة طوارئ تشمل مولدات كهرباء احتياطية ووحدات إطفاء حرائق مركزية.
- خدمات الصيانة والنظافة تعمل على مدار الأسبوع للحفاظ على الصورة المثالية للمشروع.
مميزات الشراء في Al Alamein Lagoons
قدّمت مدن العقارية مشروع العلمين لاجونز بوصفه تجربة تجمع بين سحر البحر الأبيض وروعة التصميم الحديث، فجاءت باقة مزاياه كبيرة ومتنوّعة لدرجة تجعل المقارنة مع غيره من المشروعات مسألة وقت لا أكثر. وفي خضم التنافس الشديد على الساحل الشمالي تبرز «اللاجونز» كوجهة أولى لمن يفضّلون الجمع بين الهدوء والأنشطة الحيوية ومستقبل استثماري آمن، وذلك للأسباب التالية:
- موقع ذهبي: بين رأس الحكمة والعلمين الجديدة وعلى مقربة من أهم الطرق (الدولي الساحلي – الفوكا – وادي النطرون) ومطار العلمين.
- معمار أوروبي بلمسة متوسطية يمنح كل وحدة نوافذ واسعة وإطلالة ساحرة على المياه أو الحدائق.
- تنوع المساحات: شاليهات تبدأ من المساحات العملية حتى فلل واسعة تلائم العائلات الكبيرة أو الباحثين عن خصوصية مطلقة.
- تسعير تنافسي: قيمة شرائية جذابة إذا ما قورنت بمشروعات تحمل المواصفات نفسها في المنطقة نفسها.
- خطط سداد طويلة الأمد بمقدم منخفض وأقساط بلا فوائد، ما يخفِّف العبء النقدي ويزيد جاذبية الاستثمار.
- بنية خدمات متكاملة تضمن للمقيمين أجواء منتجع عالمي بخدمات أساسية وترفيهية مكتملة.
عيوب مشروع العالمين لاجونز الساحل الشمالي
على الرغم من الكمّ الهائل من المزايا، قد يصادف بعض المشترين تحفّظًا يتعلق بكون المشروع قيد الإنشاء؛ وهو ما يعني الانتظار حتى موعد التسليم للاستفادة الكاملة أو التأجير الفعلي. كذلك، قد يجد هواة الاستلام الفوري خيارات أقل في المراحل الأولى. إلا أنّ هذه النقاط تُعدّ بطبيعتها فرصًا للمستثمر الطويل الأجل، إذ يحصل على سعر الطرح الأول مع إمكانية تقسيط مريح، ثم يستفيد من ارتفاع القيمة عند اكتمال البناء والتشغيل.
معلومات عن شركة Modon Developments
انطلقت Modon Developments من الكويت عام 1980 ووضعت بصمتها سريعًا في عددٍ من الدول الخليجية قبل أن تنقل خبراتها إلى السوق المصري. تمتلك الشركة فلسفة واضحة ترتكز على خلق مجتمعات إنسانية متكاملة، بدءًا من الجودة المعمارية ومرورًا بالإدارة الذكية للمرافق ووصولًا إلى خدمة ما بعد البيع. في رصيدها عدد معتبر من المشروعات السكنية والإدارية والسياحية.
مشاريع شركة مدن العقارية
- Boutique Village – القاهرة الجديدة
- The V Residence أكتوبر
- Villagio أكتوبر
- Central Iconic Tower العاصمة الإدارية
- Mega Tower، M Tower، The Tower 1&2 العاصمة الإدارية
