في قلب مدينة العلمين الجديدة، المدينة التي تحولت في سنوات قليلة من مجرد حلم على الورق إلى مركز عمراني وسياحي واستثماري عالمي، تطلق شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري مشروعها الأحدث مزارين هب العلمين الجديدة Mazarine Hub New Alamien، وهو مشروع إداري وتجاري متكامل يعيد تعريف بيئة العمل والأنشطة الاستثمارية في واحدة من أهم مدن الجيل الرابع في مصر.
يأتي Mazarine Hub ليكمل الصورة المتكاملة للنجاح الذي حققته مزارين السكنية والسياحية، لكنه هذه المرة يقدم منطقة أعمال عصرية تمتد على 12 مبنى إداري تم تصميمها وفقًا لأعلى معايير التخطيط والتشغيل، لتستوعب أنشطة الشركات، المؤسسات، والكيانات التجارية من مختلف المجالات، في بيئة راقية متكاملة الخدمات وذات موقع استراتيجي لا يتكرر.
في ظل التطور الهائل الذي تشهده مدينة العلمين، ومع توجه الدولة لتحويلها إلى عاصمة الساحل الشمالي، يقدم مشروع مزارين هب فرصة فريدة للشركات ورواد الأعمال الباحثين عن موقع ذكي، بنية تحتية متطورة، ومساحات مرنة تلائم كل الاحتياجات. سواء كنت شركة ناشئة تبحث عن بيئة حيوية للانطلاق، أو مؤسسة كبرى تسعى لتوسيع نشاطها في منطقة جديدة واعدة، فإن Mazarine Hub يمنحك ما هو أكثر من مجرد مكتب… يمنحك مستقبلًا مهنيًا واستثماريًا مميزًا.
موقع مزارين هب العلمين الجديدة
اختيار موقع مشروع Mazarine Hub لم يكن صدفة، بل جاء ضمن رؤية مدروسة من شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، التي حرصت على أن تضع المشروع في قلب المنطقة التجارية والإدارية الأهم داخل مدينة العلمين الجديدة. هذا الموقع يمنح المشروع ميزة تنافسية عالية، لأنه يجمع بين الهدوء والاحترافية من جهة، والحيوية والقرب من المحاور والخدمات الأساسية من جهة أخرى.
يقع Mazarine Hub على بعد دقائق من أهم المناطق الحيوية والخدمية في المدينة، مما يجعله بيئة مثالية لمكاتب الشركات والمؤسسات التي تبحث عن مركز عمل يجمع بين السهولة في الوصول، والبنية التحتية الذكية، والمحيط الراقي. كما أن الموقع قريب من البحر ومن أهم الأحياء السكنية الفاخرة في العلمين، ما يتيح تجربة عمل متكاملة لا تشبه أي موقع إداري آخر في مصر.
الأماكن القريبة من Mazarine Hub New Alamien
- شاطئ العلمين الجديد على بُعد دقائق سيرًا على الأقدام
- أبراج العلمين الأيقونية على مقربة مباشرة من المشروع
- منطقة Downtown New Alamein وهي منطقة تجارية وترفيهية مزدهرة
- مدينة مزارين السكنية وهي مجتمع راقٍ يضم وحدات سكنية فاخرة
- طريق الإسكندرية مطروح الدولي يوفر ربط مباشر بالمشروع
- مجموعة فنادق عالمية (مثل Address Alamein, Rixos) لدعم قطاع الأعمال والاستضافة
- المنطقة الحكومية ومراكز المؤتمرات وجهة لمؤتمرات الدولة والفعاليات الاقتصادية
- جامعة العلمين الدولية قاعدة تعليمية وبحثية تفتح آفاق التعاون الأكاديمي والبحثي مع الشركات
التصميم المعماري في مازارين هب العلمين الجديدة
جاء تصميم مشروع Mazarine Hub انعكاسًا واضحًا لرؤية شركة سيتي إيدج في خلق بيئة عمل حديثة لا تقتصر على الوظيفة، بل تُعزز من إنتاجية الموظفين، وتدعم صورة الشركات التي تتخذ من المشروع مقرًا لها. فقد تم تطوير المشروع ليكون مجتمع أعمال متكامل قائم على أسس معمارية دقيقة تُراعي أعلى معايير الكفاءة، والجمال، والاستدامة.
معمار حديث بلمسة عملية
يتكون المشروع من 12 مبنى إداري مصممة جميعها على نمط الـ G+5، حيث تعكس الواجهات الزجاجية الشفافة مظهرًا عصريًا يعزز الإضاءة الطبيعية داخل المكاتب، ويمنح شعورًا بالاتساع والراحة. وقد تم توزيع المكاتب والوحدات التجارية بشكل يضمن:
- أقصى استفادة من المساحات المتاحة
- تهوية طبيعية وإضاءة مريحة
- خصوصية بين الوحدات
- مرونة في إعادة التقسيم الداخلي حسب احتياج كل شركة أو مؤسسة
- تصميم المباني يشمل أيضًا مداخل فاخرة، وأماكن استقبال ذات طابع راقٍ تعكس مكانة الشركات، إضافة إلى وجود مصاعد حديثة ومرافق مشتركة مثل الحمامات والكيتشين في كل طابق، ما يضمن بيئة تشغيل مريحة وعملية.
تكامل التصميم الخارجي والداخلي
- التصميم الخارجي يعكس القوة والحداثة في آنٍ واحد، من خلال واجهات زجاجية كاملة، وحدائق تنسيقية محيطة، وساحات انتظار مفتوحة للزوار والموظفين.
- التصميم الداخلي صُمم ليكون مرنًا ويُناسب الشركات الكبيرة والصغيرة على حد سواء، مع تقسيمات ذكية تسمح بتركيب مساحات عمل مفتوحة (Open Space) أو مكاتب مغلقة حسب النشاط.
- وما يُميز المشروع حقًا هو تخصيص مبنى إداري كامل (Office Type 3) للشركات الكبرى والمؤسسات التي تحتاج مساحات ضخمة، مع إمكانية التعاقد بالجملة، ما يعكس فهمًا حقيقيًا لاحتياجات السوق المؤسسي في مصر.
أهمية التصميم في نجاح المشروع
لا يُعد التصميم في مزارين هب مجرد شكل جمالي، بل هو عنصر جوهري في نجاح المشروع ككل، حيث:
- يعزز من جاذبية المشروع للعملاء والمستثمرين
- يُسهم في تقديم بيئة عمل محفّزة ومنتجة
- يمنح الشركات واجهة راقية تعزز من صورة علامتها التجارية
- يُسهّل التشغيل والإدارة من خلال تفاصيل مدروسة تُراعي الراحة والكفاءة
المساحة الكلية لمشروع مزارين هب سيتي إيدج
تمتد Mazarine Hub على مساحة إنشائية ضخمة تتوزع على 12 مبنى إداري، تم تصميمها بدقة عالية لتقديم بيئة عمل متكاملة تستوعب مختلف أنواع الأنشطة الإدارية والتجارية. هذا الحجم الكبير يتيح تنوعًا كبيرًا في المساحات، مما يجعل المشروع مناسبًا لكل من الشركات الناشئة والمؤسسات الكبرى.
وحرصت شركة سيتي إيدج على أن تقدم وحدات بمساحات متعددة، لتتيح لكل فئة من العملاء اختيار ما يناسب احتياجاتهم سواء كانت شركات صغيرة تبحث عن مقر عملي وفعّال، أو شركات متوسطة وكبرى تحتاج إلى حضور مؤسسي قوي في موقع استراتيجي، كما أن التصميم المعماري المدروس للمساحات يمنح مرونة كبيرة في توزيع الفراغات الداخلية، سواء لاستخدام نظام Open Space أو التقسيم التقليدي للمكاتب.
تقسيم المساحات داخل المشروع:
مبنى Office Type 1 (G+5):
- الدور الأرضي: مخصص للمحلات التجارية (مع السماح بأنشطة F&B)
- عدد الوحدات في كل طابق إداري: 6 مكاتب
- مساحات المكاتب: من 145 متر مربع إلى 188 متر مربع
- مزود بـ: حمامات عامة + كيتشين مشترك + 2 مصعد + جراجات سطحية ومغطاة
مبنى Office Type 2 (G+5):
- يضم محلين تجاريين بالدور الأرضي
- 5 مكاتب في كل طابق
- مساحات الوحدات الإدارية:
- المكاتب الركنية: 200 متر مربع
- باقي المكاتب: تتراوح من 90 إلى 140 متر مربع
🔹 Office Type 3:
- متاح فقط للتأجير أو الشراء الجماعي (Bulk Deals)
- مخصص للشركات الكبرى والمؤسسات الدولية التي تحتاج لمساحات إدارية ضخمة ومخصصة بالكامل
المحلات التجارية:
- تقع في الدور الأرضي للمباني الإدارية
- متوسط المساحة: تتراوح حسب كل مبنى، وتسمح بأنشطة متنوعة مثل المطاعم والكافيهات
- تُعد فرصة ذهبية للاستثمار التجاري داخل منطقة حيوية تشهد كثافة تشغيل مستقبلية عالية
أسعار مشروع مزارين هب العلمين الجديدة
في ظل التنافس الشديد في سوق العقارات الإدارية والتجارية، نجحت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري في تقديم نموذج تسعيري مرن ومدروس داخل Mazarine Hub، يُراعي احتياجات المستثمرين ورواد الأعمال ويمنحهم فرصة حقيقية للاستفادة من موقع المشروع وخدماته الراقية بأسعار منافسة وتسهيلات حقيقية.
أسعار المكاتب الإدارية:
- تبدأ أسعار المتر من 121,000 جنيه وتصل حتى 127,000 جنيه للمتر
- يتم تقسيط هذه القيمة على مدة تصل إلى 7 سنوات
- السعر يختلف حسب موقع المكتب (ركني أو داخلي)، ومساحته، وطابقه داخل المبنى
أسعار الوحدات التجارية (محلات الدور الأرضي):
- متوسط سعر المتر التجاري: حوالي 230,000 جنيه
- أيضًا متاح بنظام تقسيط مريح على 7 سنوات
مميزات أسعار Mazarine Hub New Alamien
- أسعار تنافسية مقابل القيمة: المشروع يقع في واحدة من أفضل مناطق العلمين الجديدة، ومع ذلك تُعد الأسعار أقل من المتوقع مقارنة بمشروعات مماثلة داخل العاصمة الإدارية أو القاهرة الجديدة.
- خطة تقسيط مرنة تمتد حتى 12 سنة: ما يخفف العبء المالي على العملاء، ويُتيح لهم فرصة الاستثمار بأقل مقدم وأطول فترة سداد ممكنة، دون فوائد مبالغ فيها أو شروط تعجيزية.
- تنوع وحدات = تنوع ميزانيات: تعدد المساحات داخل المشروع يخلق فرصة لشرائح متعددة من المستثمرين للدخول في المشروع بحسب قدرتهم المالية.
كيف تُساهم الأسعار في تسهيل قرار الشراء؟
التوازن بين السعر، الموقع، جودة التصميم، والبنية التحتية يجعل من Mazarine Hub مشروعًا جذابًا على المدى القصير والطويل. الأسعار الموضوعة تُراعي واقع السوق، وتفتح الباب أمام استثمارات جديدة في منطقة من المتوقع أن تكون مركزًا اقتصاديًا مهمًا في السنوات القادمة، فإن كنت تبحث عن استثمار ذكي في منطقة واعدة، بأسعار مناسبة وتسهيلات حقيقية، فإن مزارين هب هو خيارك المثالي الآن.
أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع Mazarine Hub New Alamien
تُدرك شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري أن أحد أبرز العوامل التي تُحدد قدرة المستثمر أو العميل على اتخاذ قرار الشراء، هو نظام السداد ومدى مرونته. ولهذا، وضعت الشركة خطة تقسيط استثنائية في مشروع مزارين هب لتناسب كافة الفئات، سواء المستثمرين الأفراد أو المؤسسات الكبرى، والحجز كالتالي:
- خطة تقسيط حتى 7 سنوات: متاحة لجميع أنواع الوحدات (الإدارية والتجارية)، بدون فوائد مبالغ فيها أو زيادات غير منطقية.
- خطة تقسيط حتى 12 سنة: مخصصة لعملاء مختارين أو الشركات الكبرى (خاصة عند التعاقد بالجملة أو على وحدات كاملة).
- مقدم حجز مرن: يبدأ من حد معقول (يتم تحديده حسب نوع الوحدة)، لتسهيل الانضمام إلى المشروع بأقل التزامات مالية في البداية.
- أنظمة سداد متدرجة: تتناسب مع المراحل المختلفة للتسليم، بحيث لا يتحمل العميل ضغوطًا مالية كبيرة دفعة واحدة.
كيف تُساهم أنظمة السداد في تسهيل الشراء؟
- تشجيع الاستثمار المؤسسي والفردي: من خلال إتاحة سداد طويل المدى، تُتيح الشركة للعميل إدارة تدفقاته النقدية بشكل مرن دون التضحية بجودة أو موقع الوحدة.
- خفض الحاجز المالي للدخول: مقدمات الحجز المناسبة، وامتداد السداد حتى 12 سنة، يمنحان المستثمر فرصة دخول السوق العقاري الراقي في العلمين بدون الحاجة لرأسمال ضخم دفعة واحدة.
- تقليل المخاطر وتحسين العائد: كلما زادت مرونة السداد، زادت فرص إعادة البيع، أو التأجير لاحقًا، وتحقيق أرباح مرتفعة بحد أدنى من الالتزام المالي.
المرافق والخدمات في مزارين هب العلمين الجديدة
لا يقتصر مشروع Mazarine Hub على كونه مجموعة من المباني الإدارية والتجارية فحسب، بل هو مجتمع أعمال متكامل تم تصميمه ليُوفر أقصى درجات الراحة والكفاءة للمستخدمين، من موظفين، أصحاب شركات، عملاء، ومستثمرين. لذلك، حرصت شركة سيتي إيدج على توفير مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تُميز المشروع عن غيره من المشروعات المماثلة في السوق العقاري المصري، وأبرز المرافق والخدمات داخل المشروع:
- مداخل فندقية راقية: لكل مبنى مدخل مصمم بعناية ليُضفي طابعًا احترافيًا يعكس قيمة المؤسسات العاملة داخل المشروع.
- مصاعد كهربائية حديثة: جميع المباني مزودة بـ 2 مصعد لتسهيل التنقل بين الطوابق بسرعة وسلاسة، خاصة في أوقات الذروة.
- حمامات عامة + كيتشين مشترك: في كل طابق، تم توفير خدمات أساسية وعملية لضمان راحة الموظفين والزوار.
- جراجات تحت الأرض + باركينج سطحي مجاني: لتلبية احتياجات الزوار والموظفين، تم تخصيص أماكن انتظار سيارات واسعة تشمل باركينج سطحي مجاني للوحدات وجراجات تحت الأرض برسوم رمزية تضمن الأمان والمساحة
- وحدات تجارية في الدور الأرضي: مطاعم، كافيهات، ومحلات متنوعة لخدمة الموظفين والزوار يوميًا، مع السماح بأنشطة الـ F&B (Food & Beverage).
- مساحات خضراء وتنسيق موقع احترافي: تضيف لمسة جمالية تُقلل من التوتر وتعزز إنتاجية الموظفين.
- تصميم ذكي يراعي الخصوصية والهدوء: المساحات الداخلية مصممة لتقليل الضوضاء، مع توزيع مثالي للإضاءة الطبيعية والتهوية.
مميزات الاستثمار في مزارين هب العلمين الجديدة
مع التحول السريع لمدينة العلمين الجديدة إلى واحدة من أهم المدن الذكية والسياحية والإدارية في مصر، أصبحت كل قطعة عقارية فيها تمثل فرصة استثمارية استثنائية، ومشروع Mazarine Hub يأتي على رأس هذه الفرص كواحد من أهم المشاريع الإدارية التجارية المتكاملة، التي تلبي احتياجات السوق وتمنح عوائد مستقبلية قوية، وأبرز مميزات الاستثمار في Mazarine Hub:
موقع استراتيجي في مدينة واعدة
يقع المشروع في قلب الحي التجاري والإداري في العلمين الجديدة، بجوار أبراج العلمين ووسط الكتلة السكنية الفاخرة، ما يضمن حركة دائمة ونشاط تجاري مستمر.
العلمين مدينة مدعومة من الدولة وتشهد ضخ استثمارات ضخمة، ما يعزز من قيمة الوحدة العقارية سنويًا.
تنوع الوحدات يلائم جميع أنواع المستثمرين
مكاتب بمساحات تبدأ من 90 م² حتى 200 م²، تناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.
محلات تجارية بالدور الأرضي تصلح لمطاعم، كافيهات، صيدليات، ومحال التجزئة.
أسعار تنافسية وخطط سداد مرنة
متوسط سعر المتر الإداري من 121–127 ألف جنيه فقط، والتجاري 230 ألف جنيه.
إمكانية السداد حتى 12 سنة، ما يُتيح الدخول بمقدم منخفض وأقساط مريحة.
إدارة احترافية وتشغيل مضمون
تشغيل المشروع وإدارته سيكون عبر شركة متخصصة (MRB)، مما يضمن الحفاظ على القيمة العقارية والتشغيل الكفء.
ارتفاع الطلب المتوقع عند التشغيل
المنطقة المحيطة متوقع لها نسبة إشغال تشغيلية تتجاوز 70% فور التسليم في 2026، ما يعني سهولة التأجير أو إعادة البيع وتحقيق عوائد سنوية مضمونة.
ثقة في اسم المطور شركة سيتي إيدج
شركة حكومية ذات مصداقية عالية، لديها سجل قوي في العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة، ما يعزز الثقة في الالتزام بالمواعيد والمواصفات.
عيوب مشروع مازارين هب العلمين الجديدة
رغم أن Mazarine Hub يُعد من أقوى المشروعات الإدارية والتجارية المطروحة حاليًا في مدينة العلمين الجديدة، فإن أي مشروع مهما بلغت جودته لا يخلو من بعض التحديات أو النقاط التي قد تُؤثر على قرار الشراء لدى بعض الفئات، خاصة من يبحثون عن استثمار على المدى القصير أو في مناطق ذات تشغيل مكتمل بالفعل، وأبرز التحديات المحتملة:
الاعتماد على النمو المستقبلي للمنطقة
مدينة العلمين الجديدة لا تزال في مراحل التشغيل التدريجي، وبالتالي فإن بعض المستثمرين قد يواجهون تأخيرًا في العائد الإيجاري خلال السنوات الأولى حتى تصل المدينة إلى طاقتها التشغيلية الكاملة.
ارتفاع سعر المتر التجاري مقارنة بالمناطق التقليدية
متوسط سعر 230,000 جنيه للمتر التجاري قد يكون مرتفعًا للبعض مقارنة بمولات جاهزة في القاهرة، إلا أن الفارق هنا يعود إلى القيمة المستقبلية والموقع الساحلي المميز.
رسوم الجراج تحت الأرض
رغم وجود باركينج سطحي مجاني، إلا أن رسوم الجراج السفلي تُحتسب بشكل منفصل، وقد تُشكّل تكلفة إضافية لبعض العملاء، خاصة الشركات التي تعتمد على عدد كبير من الموظفين أو الزوار يوميًا.
عدم وجود وحدات سكنية ضمن المشروع
كون المشروع إداري وتجاري فقط، قد يُشكل ذلك تحديًا لبعض الشركات التي تفضّل أن يكون الموظفون بالقرب من مقار أعمالهم ضمن نفس المشروع.
نبذة عن شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري City Edge Developments
شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري تُعد واحدة من أكبر وأقوى شركات التطوير العقاري في مصر، وهي شركة وطنية رائدة أُسست بشراكة استراتيجية بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان، مما يمنحها دعمًا حكوميًا قويًا وموثوقية عالية لدى المستثمرين والعملاء على حدٍ سواء.
وتأسست سيتي إيدج لتكون الواجهة الرسمية للمشروعات القومية الفاخرة، وتُعتبر الذراع التنفيذية للدولة في تنفيذ وإدارة وتسويق مشروعات عقارية بمعايير عالمية، خاصة في المدن الجديدة مثل العلمين الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، والمنصورة الجديدة.
مشروعات سيتي إيدج للتطوير العقاري
- كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية.
- داون تاون العلمين الجديدة.
- مشروع زاهية المتواجد في المنصورة.
- كمبوند باروك في العاصمة الادارية الجديدة.
- مشروع المقصد العاصمة الادارية الجديدة.
- أبراج ذا جيت العلمين الجديدة.
- مشروع إيتابا بالشيخ زايد.
- أبراج نورث إيدج بالساحل الشمالي.
- كمبوند مزارين العلمين الجديدة.
