في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، وتحديدًا بمنطقة الـR8 النابضة بالحيوية، تنطلق شركة إيفوريا جروب بإحدى أقوى بصماتها العمرانية على الإطلاق: كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية Euphoria Queen Land New Capital، مشروع سكني ذكي يجمع بين عبقرية التخطيط، وروعة التصميم، وتكامل الخدمات، ليمنحك حياة تُشبه الملكية في كل تفاصيلها. ليس مجرد مجرّد كمبوند، بل مجتمع حضاري متكامل، صُمّم ليواكب تطلعات الأجيال القادمة، ويُحقق المعادلة الصعبة بين الراحة والخصوصية، الاستثمار والرفاهية.
جاء اختيار موقع كوين لاند بدقة فائقة، حيث يحتل أرضًا استراتيجية في قلب الـR8، على المحور المركزي الرابط بين طريق السويس وطريق السخنة، مرورًا بأهم معالم العاصمة مثل النهر الأخضر، ومسجد مصر، والمطار الدولي. ويتميّز الكمبوند بأنه يطل مباشرة على ثلاثة شوارع رئيسية بعروض ضخمة (120 متر – 90 متر – 70 متر)، كما يقع أمام أحد الفنادق الكبرى بالمنطقة، مما يعكس حيوية الموقع وقيمته المتصاعدة في السوق العقاري.
يمتد مشروع كوين لاند على مساحة 24 فدانًا، ويتألف من 25 عمارة فقط، بواقع نسبة مباني لا تتجاوز 22.5%، في حين تم تخصيص أكثر من 70% من المساحة الكلية للمسطحات الخضراء، والبحيرات الصناعية، واللاندسكيب الطبيعي الذي يُشكّل قلب المشروع النابض بالحياة. وبفضل هذا التوازن الذكي بين الطبيعة والعمران، يُوفّر الكمبوند بيئة سكنية فريدة من نوعها، تجعلك تنعم بالهدوء والخصوصية وسط مدينة تنبض بالحركة والتطور.
كوين لاند ليس مجرد مشروع سكني، بل تجربة معيشية متكاملة؛ حيث يضم مجموعة من الخدمات الذكية والترفيهية والاجتماعية التي تلبي كافة احتياجات السكان. بداية من أول كمبوند في العاصمة يضم مسجدًا وكنيسة معًا، مرورًا بـ مول خدمي على مساحة 13,000 متر مربع، وأكبر سنترال بارك بمساحة 12,000 متر، وصولًا إلى كلوب هاوس، كيدز أريا، ملاعب، جراجات، جيم وسبا، وحتى منطقة مخصصة للحيوانات الأليفة. كل ذلك مدعوم بتكنولوجيا “السمارت كمبوند” التي تُتيح لك التحكم بجميع الخدمات من خلال تطبيق إلكتروني واحد.
موقع كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية
يحظى كمبوند كوين لاند بموقع استراتيجي فريد يُعد من أبرز عوامل تميّزه، إذ يقع في الحي الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو أحد أكثر الأحياء توازنًا بين الهدوء السكني والحيوية الخدمية. يتمركز المشروع على المحور المركزي الرابط بين طريق السويس وطريق السخنة، ويمر هذا المحور بأهم معالم العاصمة مثل النهر الأخضر، مسجد مصر الكبير، والمطار الدولي، مما يجعل الكمبوند متصلًا بأهم شرايين المدينة الحديثة.
تطل واجهات المشروع على ثلاثة شوارع رئيسية بعروض واسعة (120 متر، 90 متر، و70 متر)، ما يوفّر انسيابية مرورية رائعة، ويساهم في سهولة الوصول من وإلى المشروع. هذا الموقع الفريد لا يمنح السكان فقط سهولة التنقل، بل يُوفّر لهم بيئة معيشية متكاملة، حيث يجمع بين القرب من مراكز العمل والخدمات، والخصوصية داخل مجتمع سكني مغلق مزوّد بكل مقومات الراحة. إن العيش في كوين لاند يعني أن تكون دائمًا في موقع متقدّم، دون أن تتنازل عن هدوء الحياة وجودة المعيشة، وهو ما يُشكّل الأساس الحقيقي للشعور بالسعادة اليومية والاستقرار النفسي.
الأماكن القريبة من كمبوند Euphoria Queen Land New Capital
موقع كمبوند كوين لاند يُترجم عمليًا إلى شبكة محيطة من المعالم الحيوية والمشروعات القومية التي تضيف إليه قيمة كبرى. ومن أبرز هذه المواقع:
- النهر الأخضر: أحد أكبر المشروعات الخضراء في الشرق الأوسط، ويقع على بُعد دقائق من الكمبوند، ما يضمن بيئة نظيفة وهواء نقي طوال العام.
- مسجد مصر الكبير: من المعالم الدينية المهيبة في العاصمة، ويقع في محيط المشروع، ما يُضفي طابعًا روحانيًا وثقافيًا راقيًا.
- محور محمد بن زايد الجنوبي: أحد المحاور المرورية الرئيسية التي تربط العاصمة الإدارية بكافة مناطق القاهرة الكبرى.
- المطار الدولي الجديد: يسهل الوصول إليه من الكمبوند، مما يعزّز من فرص الربط العالمي ويُعطي المشروع قيمة استثمارية إضافية.
- الفندق المقابل للمشروع: يعكس مستوى المنطقة ويمنح الكمبوند طابعًا راقيًا يناسب العملاء الباحثين عن جودة عالية في بيئة سكنية متميزة.
- الأحياء الدبلوماسية والحكومية: مثل الحي الحكومي وحي المال والأعمال، ما يجعل المشروع قريبًا من قلب القرار ومراكز القوى الاقتصادية.
التصميم المعماري في كمبوند إيفوريا كوين لاند العاصمة الإدارية
حرصت شركة إيفوريا جروب في تصميم كمبوند كوين لاند على تقديم رؤية عمرانية متكاملة تجمع بين الطابع المعماري الراقي والتخطيط العملي الذكي، بما يضمن لكل ساكن تجربة معيشية فريدة ترتكز على الراحة والجمال في آنٍ واحد. فجاء التصميم المعماري ليعكس فلسفة واضحة: الارتقاء بالمستوى السكني دون المبالغة، وتحقيق أقصى استفادة ممكنة من المساحات دون إهدار.
تم توزيع 25 عمارة سكنية على مساحة 24 فدانًا بنسب مبانٍ لا تتجاوز 22.5% فقط، مما أتاح مجالًا واسعًا لتنسيق المساحات الخضراء، واللاندسكيب، والخدمات الترفيهية حول كل مبنى. كما جاءت الواجهات المعمارية بتصميم عصري هادئ يعكس الأناقة دون تكلف، مع استخدام خامات تشطيب خارجية متينة ومناسبة لطبيعة المناخ، مما يعزز من عمر المباني ويحافظ على الطابع الجمالي للمشروع على المدى الطويل.
أما من الداخل، فقد أبدعت الشركة في تقسيم الوحدات السكنية بطريقة عملية ومدروسة بدقة، بحيث تلائم مختلف الأنماط الأسرية وتحقق الاستخدام الأمثل لكل متر داخل الوحدة. بداية من الاستوديوهات الصغيرة، وصولًا إلى الدوبلكسات والفيلات العلوية (سكاي فيلا)، تم تخطيط كل وحدة بطريقة تضمن الخصوصية، والتهوية الجيدة، والإضاءة الطبيعية، والتوازن بين الفراغات المعيشية والخدمية، ويظهر الإبداع في تقسيم المساحات من خلال تنوع الوحدات بين:
- وحدات بغرفة واحدة أو غرفتين موجهة للشباب والأزواج الجدد.
- شقق بثلاث وأربع غرف مناسبة للعائلات الكبيرة.
- وحدات دوبلكس وسكاي فيلا للباحثين عن التميز والرفاهية والإطلالات المفتوحة.
تنوع مساحات الوحدات في مشروع كوين لاند العاصمة الإدارية
في مشروع ضخم مثل كمبوند كوين لاند، لم يكن تنوع المساحات السكنية مجرد خيار تصميمي، بل رؤية مدروسة بعناية تهدف إلى تلبية الاحتياجات المختلفة للعملاء، وتحقيق الرضا التام والارتياح النفسي لكل من يخطط للعيش داخل هذا المجتمع السكني الراقي. فقد أدركت شركة إيفوريا جروب أن التنوّع في المساحات لا يخلق فقط تنوعًا في الأسعار، بل يخلق أيضًا تنوعًا في أساليب الحياة داخل الكمبوند، ويمنح السكان فرصة حقيقية لاختيار ما يناسب نمطهم الشخصي، وحجم أسرهم، واحتياجاتهم المستقبلية.
يمتد نطاق الوحدات السكنية داخل كوين لاند من المساحات الصغيرة التي تبدأ من 50 مترًا مربعًا، إلى الوحدات الفسيحة التي تصل حتى 320 مترًا مربعًا، موزعة بين أنماط متعددة من الاستخدامات والمساحات:
- استوديوهات مناسبة للأفراد أو الشباب الباحثين عن بداية ذكية في العاصمة الجديدة.
- شقق بغرفة واحدة أو غرفتين نوم مخصصة للأزواج أو الأسر الصغيرة، تجمع بين الراحة والعملية في التصميم.
- شقق بثلاث وأربع غرف نوم مثالية للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحة واسعة وخصوصية.
- دوبلكسات تقدم تجربة سكنية فاخرة متعددة المستويات، تضاهي مستوى الفيلات.
- سكاي فيلا لعشاق التميز والرفاهية، مع إطلالات مفتوحة ومساحات معيشية لا تُضاهى.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند Euphoria Queen Land New Capital
في ظل التحديات الاقتصادية وتغيرات السوق العقاري، أدركت شركة إيفوريا جروب أهمية تقديم حلول تمويلية مرنة تُسهّل على العملاء اتخاذ قرار التملك دون ضغوط مالية. لذلك، وفّرت في كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية مجموعة من أنظمة السداد المصممة بعناية لتناسب مختلف شرائح العملاء، وتُحقق التوازن بين قيمة الوحدة وسهولة الدفع على المدى الطويل.
يبدأ الحجز بمبلغ 50,000 جنيه فقط كجدية حجز (EOI)، مما يمنح العميل فرصة حجز وحدته المفضلة قبل الطرح الرسمي أو الزيادة المتوقعة في الأسعار. هذا النظام يُعبّر عن حرص الشركة على منح أفضلية مبكرة للعملاء الجادين، ويُعزز من قدرتهم على التخطيط المسبق للشراء، أما أنظمة التقسيط، فقد جاءت وفق ثلاث باقات مرنة، كالتالي:
- 5% مقدم فقط، مع تقسيط باقي القيمة على 8 سنوات بأقساط متساوية.
- 10% مقدم، وتقسيط حتى 9 سنوات.
- 15% مقدم، مع خطة تقسيط تمتد حتى 10 سنوات كاملة.
وقد راعت الشركة في هذه الأنظمة أن تكون الأقساط متساوية دون فوائد، ما يُسهل من عملية التملك دون مفاجآت مالية أو أعباء متزايدة. كما أن المدة الزمنية الطويلة تمنح العملاء مساحة كافية لتنظيم مواردهم دون الحاجة إلى اللجوء للتمويل البنكي أو القروض العقارية.
هذا النموذج المرن في السداد لا يُسهّل فقط قرار الشراء، بل يعكس رؤية متقدمة للمطور العقاري في دعم الاستقرار المالي للعملاء، وتحقيق أعلى درجات الرضا والاطمئنان على المدى البعيد. ومع فترة استلام مدتها 4 سنوات فقط، واشتراك صيانة يُقدّر بـ 10% من قيمة الوحدة، يحصل العميل على حزمة شاملة من الشفافية والوضوح والاستقرار.
المرافق والخدمات في كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية
في عالم يتسارع فيه نمط الحياة، وتزداد فيه الضغوط اليومية، أصبحت الخدمات والمرافق عنصرًا أساسيًا في تحديد جودة السكن ومستوى الراحة التي ينعم بها السكان. ومن هذا المنطلق، جاء كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية ليقدم نموذجًا متكاملًا لبيئة سكنية لا تكتفي بتوفير المسكن، بل تُعيد تعريف معنى الحياة الراقية من خلال مجموعة متميزة من المرافق التي صُممت بعناية لتخدم كافة أفراد الأسرة، وتوفر لهم تجربة معيشية استثنائية.
حرصت شركة إيفوريا جروب على أن يكون المشروع بيئة مغلقة متكاملة، تضم كل ما يحتاجه السكان داخل أسوار الكمبوند، ما يحقق لهم الشعور بالخصوصية والراحة والأمان، ويجعل من حياتهم اليومية أكثر سهولة وتنظيمًا. وقد تنوعت الخدمات بشكل يلبي الجوانب الدينية، الترفيهية، الرياضية، الأمنية، والاجتماعية، مما يحوّل الكمبوند إلى مجتمع حيوي نابض بالحياة، وأبرز المرافق والخدمات داخل كوين لاند:
- مسجد: لأول مرة في العاصمة الإدارية، يتم تخصيص أماكن للعبادة لكافة الفئات، مما يعكس روح التسامح والتكامل المجتمعي داخل المشروع.
- مول خدمي على مساحة 13,000 متر مربع: يضم متاجر، كافيهات، مطاعم، وخدمات متنوعة، لتلبية الاحتياجات اليومية دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
- سنترال بارك على مساحة 12,000 متر مربع: تعد من أكبر المساحات الخضراء داخل المشروع، تُوفّر بيئة مفتوحة للهدوء والاسترخاء والمشي في الهواء الطلق.
- 70% من المساحة مخصصة للمناظر الطبيعية والبحيرات الصناعية: مما يخلق مناخًا بصريًا ونفسيًا مريحًا، ويمنح السكان شعورًا دائمًا بالاسترخاء.
- كلوب هاوس فاخر (عدد 2): يوفّر مساحات للاجتماعات، الاستجمام، والأنشطة الاجتماعية في بيئة راقية ومنظمة.
- منطقة ألعاب أطفال (Kids Area): مجهّزة بالكامل ومعزولة لضمان الأمان، لتكون مساحة آمنة وممتعة لصغار السن.
- حمامات سباحة متعددة: بتصميمات مختلفة تناسب الأطفال والكبار، تضفي على الحياة اليومية لمسة من الرفاهية والاستجمام.
- ملاعب بديلة ومسارات للجري: لتشجيع نمط الحياة الصحي وممارسة الرياضة في بيئة مريحة وآمنة.
- أماكن مخصصة للحيوانات الأليفة (Pets Area): لخدمة محبّي اقتناء الحيوانات وتوفير بيئة صديقة للأسرة والحيوان معًا.
- صالة ألعاب رياضية (Gym) ومنطقة سبا: مزودة بأحدث الأجهزة والخدمات لتلبية احتياجات الراحة الجسدية والنفسية.
- مداخل رئيسية مزدوجة (2 Gate): لتوزيع حركة الدخول والخروج بسلاسة وتنظيم، مع نظام أمني محكم على مدار الساعة.
- جراجات تحت الأرض (2 مستوى): تضمن سهولة صف السيارات دون إزعاج الحركة اليومية، وتُحافظ على الواجهة الجمالية للمشروع.
- خدمات ذكية عبر تطبيق إلكتروني: يتيح للسكان إدارة وحداتهم، طلب الخدمات، ومتابعة كافة التفاصيل عن بُعد بكل سهولة.
- كاميرات مراقبة وأمن 24 ساعة: بنظام رقابة شامل يغطي كل زاوية من المشروع، ويوفّر أقصى درجات الأمان والاطمئنان.
مميزات الشراء في كمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية
يُمثّل الشراء في كمبوند كوين لاند بالعاصمة الإدارية الجديدة قرارًا ذكيًا على المستويين السكني والاستثماري؛ فهو ليس مجرد امتلاك لوحدة سكنية، بل هو دخول إلى عالم من الراحة والرفاهية والفرص الواعدة، يجمع بين الموقع الاستراتيجي، الجودة الإنشائية، والمرونة المالية.
1. موقع لا يتكرر داخل العاصمة الإدارية
الكمبوند يتمركز في قلب الحي الثامن R8، على المحور المركزي الرابط بين طريق السويس وطريق السخنة، مما يضعه بالقرب من أهم معالم العاصمة مثل النهر الأخضر، مسجد مصر، والمطار الدولي. هذا الموقع يُسهّل التنقل ويمنح المشروع قيمة سوقية عالية تزداد مع الوقت، ما يجعله فرصة مثالية للسكن الفاخر أو الاستثمار طويل الأجل.
2. تنوع كبير في المساحات لتناسب جميع الاحتياجات
تبدأ المساحات من 50 مترًا مربعًا وتصل إلى 320 مترًا، مما يوفر خيارات تناسب الأفراد، الأسر الصغيرة، والعائلات الكبيرة، بل وتُرضي أيضًا الباحثين عن وحدات فاخرة مثل الدوبلكس أو السكاي فيلا. هذا التنوع يمنحك المرونة في الاختيار دون التضحية باحتياجاتك أو إمكانياتك.
3. تصميم معماري راقٍ وتقسيم داخلي مثالي
جميع الوحدات صُمّمت بعناية لتحقيق أقصى استفادة من المساحات، مع مراعاة الخصوصية، الإضاءة الطبيعية، والتهوية الجيدة. كما أن الكمبوند يتمتع بتوزيع عمراني مدروس يجعل كل وحدة محاطة بالمساحات الخضراء والخدمات الأساسية.
4. خدمات ومرافق متكاملة تضمن جودة الحياة
من المول التجاري إلى السنترال بارك، من كلوب هاوس إلى حمامات السباحة، ومن الكيدز أريا إلى صالة الألعاب الرياضية، كل جزء في المشروع يخدم هدفًا واحدًا: منح السكان تجربة معيشية متكاملة يشعرون فيها بالراحة والسعادة يوميًا، دون الحاجة إلى الخروج من الكمبوند لتلبية احتياجاتهم الأساسية والترفيهية.
5. أنظمة سداد مرنة تُسهّل قرار التملك
مع وجود خيارات سداد تبدأ من 5% مقدم وتصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية، يصبح امتلاك وحدة في كوين لاند أكثر سهولة وواقعية. هذه المرونة تساعد العملاء على اتخاذ القرار دون ضغوط مالية، وتُعزّز من فرص البيع السريع أو إعادة الاستثمار لاحقًا.
6. مطور موثوق وخبرة تنفيذ قوية
شركة إيفوريا جروب، بالتعاون مع شركات تنفيذ رائدة مثل لاوندي للمقاولات ومحرم باخوم، تضمن لك أن المشروع سيُنفّذ وفق أعلى معايير الجودة، مع التزام صارم بالجداول الزمنية والتفاصيل الفنية.
7. عائد استثماري مرتفع
بفضل الموقع المركزي، وجودة المشروع، وسمعة المطور، فإن امتلاك وحدة في كوين لاند يُعد فرصة لتحقيق عائد إيجاري قوي أو ربح رأسمالي مرتفع مع مرور الوقت، خاصة مع تطور العاصمة الإدارية وارتفاع معدلات الطلب على السكن بها.
عيوب كمبوند Euphoria Queen Land New Capital
على الرغم من أن كمبوند كوين لاند يُعد من المشاريع السكنية المتميزة في العاصمة الإدارية الجديدة، ويجمع بين الموقع الاستراتيجي والتصميم المتكامل والخدمات الوفيرة، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد تُعد تحديات محتملة بالنسبة لبعض العملاء، خاصة عند المقارنة مع مشروعات أخرى أو عند البحث عن تفاصيل دقيقة قبل اتخاذ قرار التملك.
1. التسليم خلال 4 سنوات
مدة التسليم المُعلنة قد لا تُناسب العملاء الباحثين عن سكن فوري أو انتقال سريع، خاصة أولئك الذين يفضلون المشاريع الجاهزة للسكن أو ذات الجداول الزمنية القصيرة. ومع أن فترة 4 سنوات تُعد طبيعية في مشاريع العاصمة، إلا أنها قد تُعتبر طويلة نسبيًا للبعض.
2. موقع المشروع في مدينة لا تزال قيد التطوير
رغم التميز الجغرافي للموقع داخل الحي الثامن R8، إلا أن العاصمة الإدارية الجديدة ككل لا تزال في مراحل النمو، وبعض العملاء قد يشعرون أن البنية التحتية والخدمات العامة خارج الكمبوند ليست مكتملة بالشكل الكافي حتى الآن. وهذا يضع تحديًا أمام من يفضلون السكن في مناطق مكتملة بالفعل.
3. نطاق الأسعار ليس في متناول الجميع
رغم أن الأسعار تُعد منافسة في فئتها، إلا أن سعر المتر الذي يبدأ من 27,000 جنيه قد يكون مرتفعًا نسبيًا مقارنة بمشروعات أخرى تقع خارج العاصمة الإدارية أو في أطرافها. وبالتالي قد لا يكون المشروع مناسبًا للباحثين عن وحدات اقتصادية أو منخفضة التكلفة.
4. المساحات الكبيرة قد تُحمّل العملاء التزامات مالية أكبر
يُوفّر المشروع وحدات متنوعة تصل حتى 320 مترًا، وهو ما يمنح رفاهية عالية، لكنه قد لا يتناسب مع العملاء الذين يفضلون وحدات صغيرة بمصروفات أقل، خصوصًا في ما يتعلق بمصاريف الصيانة أو إدارة الوحدة على المدى البعيد.
نبذة عن شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري
تُعد شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري واحدة من الشركات المصرية الواعدة التي استطاعت أن تفرض اسمها بقوة في السوق العقاري من خلال رؤية غير تقليدية تجمع بين الدقة العلمية والجودة التنفيذية. تأسست الشركة على يد الدكتور جرجس لاوندي، أحد أبرز الجراحين المصريين وزميل كلية الجراحين الملكية في إنجلترا، والذي نقل خبرته الطويلة في مجال الإدارة الطبية إلى عالم التطوير العقاري، ليخلق نموذجًا فريدًا من حيث الانضباط والالتزام بمعايير الجودة العالمية.
تتبنّى إيفوريا جروب فلسفة تعتمد على الابتكار والتكامل في التخطيط والتنفيذ، حيث لا تكتفي بطرح وحدات سكنية أو إدارية، بل تعمل على خلق مجتمعات متكاملة تتميز بالراحة، والاستدامة، والتوازن بين الحياة اليومية ورفاهية المعيشة. وقد انعكست هذه الرؤية بوضوح في مشروعاتها التي لاقت استحسانًا كبيرًا من السوق والمستثمرين على حد سواء.
