يتم طرح مشروع سكاي نورث الساحل الشمالي Sky North Sidi Heneish في قلب سيدي حنيش وعلى امتداد واحد من أجمل شواطئ الساحل الشمالي، تطلق شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري أحدث مشاريعها الساحلية الفاخرة على مساحة ضخمة تبلغ 430 فدانًا، لتعيد تعريف مفهوم الرفاهية والحياة الشاطئية في مصر. المشروع الجديد يقع في موقع استراتيجي مميز بجوار منتجع بيت البحر ومنتجع العبد عند الكيلو 246، ما يمنحه سهولة الوصول وأجواءً ساحرة تجمع بين الهدوء والخصوصية والطبيعة الخلابة.
يأتي هذا المشروع ليكون خطوة جديدة نحو الريادة، حيث تعاونت سكاي أبو ظبي مع واحدة من أكبر الشركات العالمية في تصميم المخططات الرئيسية وهي WATG، ليخرج المشروع بتخطيط معماري متكامل يمزج بين الإبداع والجمال الوظيفي، ويضمن تجربة سكنية فريدة من نوعها.
يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات تناسب جميع الأذواق، من الكابانات الشاطئية الفاخرة، والفلل المستقلة والتوين هاوس، إلى التاون هاوس والشاليهات، جميعها تأتي بتشطيبات كاملة شاملة التكييفات، لتمنحك راحة من أول يوم.
ولم تغفل سكاي أبو ظبي عن التفاصيل التي تصنع الفرق، فحرصت على توفير مجموعة مميزة من الخدمات والمرافق، مثل فندق عالمي العلامة، منطقة تجارية متكاملة، نادي اجتماعي، بحيرات ساحلية خلابة، ومناطق ترفيهية للأطفال، ليكون المشروع مجتمعًا ساحليًا متكاملًا يرتقي بمعايير الحياة على البحر.
موقع Sky North Sidi Heneish
يمتاز مشروع سكاي أبو ظبي في سيدي حنيش بموقع استثنائي يجمع بين الجمال الطبيعي والقيمة الاستثمارية العالية، حيث يقع مباشرة بجوار منتجع بيت البحر ومنتجع العبد عند الكيلو 246، وهو من أكثر المواقع الواعدة حاليًا على خريطة الساحل الشمالي الغربي.
منطقة سيدي حنيش تُعد من الجواهر المخفية التي بدأت تفرض نفسها بقوة على السوق العقاري المصري، لما تتمتع به من طبيعة بكر، وشواطئ رملية بيضاء ناعمة، ومياه فيروزية نقية تشبه أجمل جزر البحر المتوسط. هذه المنطقة بدأت تتحول تدريجيًا إلى وجهة مفضلة للمستثمرين الكبار والمطورين العقاريين، نظرًا للهدوء والخصوصية التي توفرها، بعيدًا عن الزحام، مع الحفاظ على سهولة الوصول والخدمات.
ما يميز هذا الموقع أنه يجمع بين العزلة الراقية التي يبحث عنها أصحاب الذوق الرفيع، وبين المستقبل الاستثماري الواعد، حيث يتوقع الخبراء العقاريون ارتفاع قيمة الأراضي والوحدات بشكل ملحوظ خلال السنوات القليلة القادمة، مع توجه كبرى الشركات لتطوير مشاريع فندقية وسياحية راقية في المنطقة.
المعالم والأماكن القريبة من Sky North Sidi Heneish
رغم أن سيدي حنيش تُعرف بهدوئها وتمتعها بطابع الخصوصية، إلا أن موقع مشروع سكاي أبو ظبي يتمتع بقربه من مجموعة من أهم وأرقى المعالم السياحية والمجتمعات الساحلية في الساحل الشمالي، ومنها:
- منتجع بيت البحر: من أقرب المنتجعات إلى المشروع، ويتميز بالتصميم الفاخر والشاطئ النقي.
- منتجع العبد: أحد المنتجعات الشهيرة في المنطقة، ويقع مباشرة بجوار المشروع.
- قرية أمواج وقرية مراسي: على بعد مسافة قصيرة، وتعتبران من أشهر الوجهات السياحية بالساحل.
- طريق فوكا الجديد: يسهل الوصول من المشروع إلى القاهرة في أقل من 3 ساعات، ما يعزز من إمكانية استخدام المشروع كمصيف دائم أو حتى كاستثمار للإيجار.
- مطار العلمين الدولي: على بعد حوالي ساعة تقريبًا، مما يجعل المشروع خيارًا ممتازًا للمصريين المقيمين بالخارج والسياح العرب.
تصميم مشروع سكاي أبو ظبي سيدي حنيش
بمجرد أن تطأ قدماك أرض مشروع سكاي أبو ظبي في سيدي حنيش، تشعر بأنك انتقلت إلى عالم ساحلي متكامل مصمم بعناية فائقة ليروي كل تفاصيل الفخامة والراحة والانسجام مع الطبيعة. التصميم العام للمشروع يحمل توقيع شركة WATG العالمية، وهي من كبرى شركات التصميم العمراني في العالم، ما يعكس حجم الرؤية الطموحة التي وضعتها سكاي أبو ظبي لهذا المشروع.
يمتد المشروع على 430 فدانًا، جُسدت فيها فلسفة الانفتاح على البحر والطبيعة، حيث تم توزيع الوحدات والمرافق بطريقة مدروسة تضمن رؤية بانورامية للمياه من معظم نقاط المشروع، وتحقق أعلى درجات الخصوصية والانسيابية في الحركة. كل زاوية وكل ممر وكل مبنى تم وضعه في مكانه بدقة ليكون جزءًا من لوحة فنية كبيرة مرسومة على شاطئ سيدي حنيش.
الطابع المعماري للمشروع يمزج بين البساطة الساحلية الأنيقة والطراز المعاصر، حيث تجد الواجهات الزجاجية المفتوحة على البحر، والأسطح البيضاء النظيفة، والخطوط الهندسية الانسيابية التي تعكس الضوء الطبيعي وتمنح شعورًا بالاتساع والهدوء.
الممشى الرئيسي في قلب المشروع، يمتد بمحاذاة البحيرات الساحلية والمساحات الخضراء، ويتخلله مقاعد خشبية مظللة، ومناطق للقراءة والاستجمام، مع ممرات للدراجات ومناطق للجري. كل ذلك محاط بتنسيق زراعي طبيعي يتنوع بين أشجار النخيل، والشجيرات المتوسطية، ونباتات الزينة التي تعزز من الإحساس بالحياة على الشاطئ.
الفيلات والكابانات الشاطئية تم تصميمها بأسلوب مفتوح على الخارج، بشرفات واسعة تطل على البحر أو البحيرات أو الحدائق الداخلية، مع مساحات داخلية مدروسة تتيح توزيعًا ذكيًا للغرف والمعيشة، وتشطيبات فاخرة متكاملة تشمل التكييفات.
أما المنطقة التجارية، فهي مصممة كـ “بلازا” مفتوحة على الهواء، تضم مطاعم ومقاهي عالمية، ومحلات بوتيك، ومناطق للجلوس تطل على البحيرات الصناعية، لتمنح السكان والزوار تجربة تسوق وترفيه من طراز رفيع.
ويُعد الكلوب هاوس نقطة التقاء اجتماعية راقية داخل المشروع، بتصميم معماري يعكس روح البحر، حيث تجد الزجاج والخشب والمياه عناصر رئيسية في تكوينه، ويضم مسبحًا لا نهائيًا، صالة رياضية، سبا، وصالات للاسترخاء.
باختصار، تصميم مشروع سكاي أبو ظبي في سيدي حنيش ليس مجرد مخطط عمراني، بل تجربة بصرية ومعمارية غامرة تنقلك إلى مستوى جديد من الحياة الساحلية المتكاملة، حيث تذوب التفاصيل في مشهد متجانس من الفخامة والطبيعة والإبداع.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع Sky North سيدي حنيش
في مشروع Sky North الجديد من شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري، تم تصميم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية بعناية لتلبي كافة الاحتياجات والأذواق، مع التركيز على تقديم تجربة ساحلية متكاملة تجمع بين الراحة والخصوصية والفخامة. التنوع في أنواع الوحدات لا يقتصر فقط على الشكل، بل يمتد إلى التفاصيل الدقيقة في التشطيب والموقع داخل المشروع، ما يجعل لكل وحدة طابعها الخاص والمميز.
أولاً: الكابانات الشاطئية Beachfront Cabanas
هي وحدات فريدة من نوعها تقع مباشرة على البحر، مصممة خصيصًا لعشاق الخصوصية والرغبة في الانغماس الكامل في أجواء البحر.
تأتي هذه الكابانات بتصميم عصري بسيط، مع واجهات زجاجية مفتوحة على الشاطئ، وتراسات واسعة تتيح لك الاستمتاع بمنظر الغروب وأصوات الأمواج من داخل وحدتك.
ثانيًا: الفلل المستقلة والتوين فيلا
لمن يبحث عن المساحات الرحبة والخصوصية الكاملة، توفر Sky North مجموعة راقية من الفلل المستقلة والتوين فيلا.
- الفلل المستقلة: تتميز بحدائق خاصة ومداخل مستقلة، وغالبًا ما تقع في مناطق مرتفعة تتيح إطلالات بانورامية على البحر أو البحيرات.
- التوين فيلا: صُممت لتوفر توازنًا بين الاستقلالية والتكلفة، مع تقسيم ذكي للمساحة يضمن الراحة والفخامة في آنٍ واحد.
ثالثًا: التاون هاوس
خيار مثالي للعائلات الباحثة عن تصميم عملي ومساحة مدروسة، ضمن مجتمع سكني حيوي، وتتميز وحدات التاون هاوس في Sky North بتصميمات متعددة الطوابق، وحدائق أمامية وخلفية، مع إمكانية تخصيص المساحات حسب الرغبة.
رابعًا: الشاليهات
للباحثين عن وحدات مريحة وعصرية لقضاء العطلات، توفر Sky North شاليهات بمساحات متنوعة تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة، تتميز جميعها بالتشطيب الكامل شامل التكييفات، مع شرفات تطل على المساحات الخضراء أو البحيرات.
كل الوحدات داخل مشروع Sky North تُسلم بتشطيب كامل فاخر يشمل أجهزة التكييف (FULLY FINISHED + AC’s)، مما يوفر تجربة انتقال سهلة وسريعة للسكن أو الاستثمار دون أي عناء إضافي.
أسعار مشروع Sky North الساحل الشمالي
رغم أن الأسعار الرسمية لوحدات مشروع Sky North لم تُعلن بعد، إلا أن التوقعات تشير إلى أن شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري ستواصل نهجها المعروف بتقديم قيمة استثنائية مقابل السعر، خاصة في مرحلة الإطلاق الأولي للمشروع، حيث تعتبر هذه المرحلة فرصة ذهبية للمستثمرين والباحثين عن اقتناء وحدة على البحر بسعر تنافسي يصعب تكراره.
سكاي أبو ظبي أثبتت من خلال مشاريعها السابقة التزامًا واضحًا بتقديم تسعير عادل ومدروس يتماشى مع الموقع، التشطيب، التصميم، والخدمات، وهو ما يجعل من مشروع Sky North فرصة استثمارية من الطراز الأول في منطقة سيدي حنيش، خاصة مع حجم التطوير الكبير في المنطقة وارتفاع الطلب المستقبلي المتوقع.
مميزات أسعار Sky North
- قيمة استثمارية عالية مقابل السعر: المشروع يقدم وحدات بتشطيبات فاخرة (Fully Finished + AC’s) في واحدة من أجمل بقاع الساحل الشمالي، ما يعزز من العائد على الاستثمار سواء في حالة إعادة البيع أو التأجير الموسمي.
- تنوع الوحدات والمساحات: ما يوفر خيارات مالية مرنة تناسب مختلف الميزانيات، من الشاليهات الصغيرة إلى الفلل الفاخرة.
- أسعار إطلاق جذابة: كما هو معتاد في المشروعات الجديدة، المرحلة الأولى تشهد دائمًا أقل سعر، وهي الفرصة الأمثل للشراء الذكي.
أنظمة الحجز والتقسيط في Sky North Sidi Heneish
تُعرف شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري بتقديم أنظمة حجز وتقسيط مرنة ومدروسة، تتيح لعملائها فرصة امتلاك وحدات فاخرة بأقل أعباء مالية ممكنة، دون المساس بجودة المشروع أو موقعه الاستثنائي. وبما أن مشروع Sky North – سيدي حنيش يمثل نقلة نوعية على شاطئ من الأجمل في الساحل الشمالي، فمن المتوقع أن تراعي أنظمة السداد حجم الإقبال الكبير المنتظر على المشروع.
نظام الحجز في مشروع سكاي نورث الساحل الشمالي
من المتوقع أن تتيح الشركة الحجز المبدئي بمقدم يبدأ من 5% إلى 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، وهو ما يمنح العميل فرصة تأمين مكانه في المشروع بأقل تكلفة ممكنة في البداية.
يُرجح أن يتم الحجز بمستندات بسيطة وبدون تعقيدات، خاصة في مرحلة الإطلاق، مع إتاحة فترة سماح للسداد تصل إلى 30 يومًا بعد التعاقد.
مميزات إضافية لأنظمة التقسيط في Sky North
- عدم وجود فوائد أو أعباء إضافية على الأقساط في معظم الخطط.
- إمكانية اختيار موعد الاستلام حسب خطة السداد (الاستلام الفوري للوحدات المجهزة، أو المؤجل للوحدات قيد التنفيذ).
- عروض لفترة محدودة تشمل:
- خصم على السعر الإجمالي في حالة الدفع النقدي الكامل (كاش).
- أول قسط بعد الاستلام.
- خطة “استثمر الآن وادفع لاحقًا” للعقارات الاستثمارية المؤجرة.
المرافق والخدمات في مشروع Sky North Coast
صُمم مشروع Sky North ليكون مجتمعًا ساحليًا متكامل الأركان، لا يكتفي بتقديم وحدات فاخرة على البحر فحسب، بل يُوفر باقة متكاملة من المرافق والخدمات التي تُعزز جودة الحياة وتلبي احتياجات السكان اليومية والترفيهية، بأعلى المعايير العالمية. إليك نظرة مفصلة على أبرز هذه الخدمات ومميزاتها:
فندق عالمي العلامة Branded Hotel
وجود فندق يحمل اسمًا تجاريًا عالميًا داخل المشروع يضيف قيمة استثمارية كبيرة، ويمنح السكان والزوار تجربة ضيافة راقية بمعايير فندقية، وهذا الفندق يُتيح:
- خدمات فندقية فاخرة متاحة لسكان المشروع مثل الغرف الفندقية، المطاعم، الـ spa، وخدمات التنظيف.
- إمكانية استقبال الضيوف في وحدات فندقية راقية بجوار السكن.
- تعزيز العوائد الاستثمارية من خلال السياحة المحلية والدولية.
المنطقة التجارية Commercial Area
مساحة مخصصة للأنشطة التجارية والترفيهية داخل المشروع، مصممة لتكون نقطة جذب حيوية ومركزًا للخدمات اليومية والترفيه.
تتضمن:
- محلات تجزئة وعلامات تجارية عالمية ومحلية.
- مطاعم ومقاهي بإطلالات مميزة على البحيرات أو الممشى.
- سوبر ماركت وصيدليات لتوفير الاحتياجات الأساسية دون مغادرة المشروع.
النادي الاجتماعي Clubhouse
يمثل مركز الحياة الاجتماعية داخل المشروع، بتصميم أنيق ومساحات متعددة الاستخدامات.
مميزاته:
- صالة رياضية مجهزة بالكامل بأحدث المعدات.
- غرف للـ Spa وجاكوزي وساونا للاسترخاء.
- مساحات للقاءات العائلية، والأنشطة الثقافية والترفيهية.
- مسبح لا نهائي بإطلالة خلابة على البحر أو البحيرة.
البحيرات الساحلية Coastal Lagoons
من أهم ملامح المشروع الجمالية، حيث تنتشر البحيرات الصناعية ذات المياه النقية الزرقاء بين الوحدات والمرافق، ما يمنح السكان تجربة بصرية مريحة وإحساس دائم بقربهم من المياه.
مزاياها:
- تضفي بعدًا جماليًا وخصوصية بين الوحدات.
- تعزز من قيمة الإطلالة وتزيد من سعر الوحدة على المدى البعيد.
- مناسبة للأنشطة الترفيهية مثل التجديف أو الجلوس حولها في المساء.
منطقة ألعاب الأطفال Kids Area
مساحة آمنة ومجهزة للأطفال تضمن متعة اللعب في أجواء طبيعية وودية.
مميزاتها:
- تصميم مخصص للأطفال من مختلف الأعمار.
- ألعاب حديثة وآمنة.
- مظلات ومساحات للآباء للجلوس والمراقبة.
6. المساحات الخضراء والممشى الرئيسي
يمتد المشروع على تخطيط يولي أهمية كبيرة للطبيعة المفتوحة والمساحات الخضراء.
تشمل:
- ممشى رئيسي بين المناطق السكنية والتجارية.
- ممرات للدراجات والجري.
- جلسات وسط الحدائق والنخيل تمنح إحساسًا بالسكينة.
مميزات الشراء في مشروع Sky North سيدي حنيش
يمثل مشروع Sky North من تطوير شركة سكاي أبو ظبي نقلة نوعية في مشروعات الساحل الشمالي، ليس فقط من حيث التصميم والموقع، بل من حيث الرؤية الشاملة التي تضعه في مصاف أكثر المشروعات الساحلية تنافسية وربحية على المدى القصير والطويل. المشروع يجمع بين عناصر متعددة تخلق معًا بيئة مثالية للسكن والاستثمار في آنٍ واحد.
1. موقع استراتيجي نادر في سيدي حنيش
- المشروع يقع في واحدة من أجمل المناطق الطبيعية في الساحل الشمالي، المعروفة بنقاء شواطئها وهدوئها وصفاء مياهها.
- قربه من منتجعي بيت البحر والعبد يمنحه طابعًا راقيًا، ويضعه ضمن منطقة نُخبوية بدأت تستقطب أسماء كبيرة في عالم التطوير العقاري.
- الموقع عند الكيلو 246 يجعل المشروع قريبًا من القاهرة عن طريق محور فوكا الجديد، ومناسبًا للمصريين المقيمين في الداخل والخارج.
2. تصميم معماري عالمي من WATG
- التعاون مع مكتب التصميم العالمي WATG يعكس توجه المشروع لتقديم مجتمع متكامل مخطط بأدق التفاصيل، مع توزيع مثالي للوحدات والخدمات والبحيرات.
- التصميم يحقق رؤية بصرية خلابة من أغلب الوحدات، ويمنح إحساسًا بالاتساع والراحة في كل ركن.
3. تشكيلة واسعة من الوحدات لتناسب كل هدف
- وحدات تبدأ من شاليهات صغيرة مناسبة للاستجمام أو التأجير، حتى فلل فاخرة تصلح للسكن أو الاستخدام كـ “بيت عائلي دائم”.
- تنوع الأنماط (كابانات – تاون هاوس – توين – فيلا) يتيح دخول المستثمرين بمستويات مالية مختلفة.
- التشطيب الكامل شامل التكييفات يُقلل من التكاليف الإضافية ويجعل الوحدة جاهزة للاستثمار أو السكن فور الاستلام.
4. مجتمع خدمي متكامل
- وجود فندق عالمي ومنطقة تجارية وClubhouse يضيف للمشروع طابع الحياة “المدنية الراقية” وليس فقط المصيف.
- الخدمات الفندقية المتاحة لسكان المشروع تُسهّل التأجير الفندقي الفاخر وتزيد من العوائد السنوية.
- المشروع يقدم بيئة آمنة وخدمية مثالية للعائلات والمستثمرين على حد سواء.
5. فرص استثمارية حقيقية وواعدة
- المنطقة بالكامل تشهد نهضة عمرانية ضخمة، وأسعار الأراضي آخذة في التصاعد، ما يعني أن سعر الوحدة اليوم هو الأقل مقارنة بما سيكون عليه بعد عدة سنوات.
- الشراء في مرحلة الإطلاق يمنح المستثمر فرصة الدخول بسعر منخفض وتحقيق ربح مرتفع عند إعادة البيع أو التأجير.
- مع تنوع الوحدات، يمكن الاستثمار في أكثر من نوع حسب طبيعة العميل المستهدف (مصيفين – عائلات – مقيمين دائمين – سياح).
6. أنظمة سداد مرنة تُعزز جدوى الاستثمار
- أنظمة تقسيط تمتد حتى 8 سنوات بدون فوائد، مع مقدمات منخفضة، ما يُمكّن المستثمر من شراء وحدته بدون استنزاف لرأس المال.
- يمكن استخدام الوحدة شخصيًا في الصيف وتأجيرها بقية العام لتحقيق دخل إضافي يغطي جزءًا كبيرًا من الأقساط السنوية.
العيوب والتحديات المحتملة في مشروع Sky North Sidi Heneish
رغم أن مشروع Sky North يُعد من أقوى المشروعات الساحلية الجديدة من حيث التصميم والموقع والخدمات، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد تُشكل تحديات لبعض العملاء، ويجب وضعها في الاعتبار عند اتخاذ قرار الشراء، مع التأكيد أن هذه الملاحظات لا تُقلل من قيمة المشروع، بل تُعبر عن رؤية موضوعية شاملة تناسب تطلعات العملاء الجادين والمستثمرين المحترفين:
1. بعد الموقع نسبيًا عن بعض مناطق الحركة الحيوية
- سيدي حنيش تُعد منطقة راقية وهادئة، لكنها ما زالت في مراحلها الأولى من التطوير العمراني مقارنة بمناطق مثل سيدي عبد الرحمن أو مراسي.
- هذا الهدوء قد لا يناسب العملاء الذين يفضلون السكن أو المصيف في أماكن مزدحمة بالحياة الليلية أو النشاط التجاري.
- ومع ذلك، فإن هذا الهدوء يُعد ميزة حقيقية لمحبي الخصوصية والاستجمام، كما أن المنطقة مرشحة للنمو السريع خلال سنوات قليلة.
2. محدودية وسائل المواصلات العامة
- نظرًا لخصوصية المنطقة وبعدها عن مراكز المدن الكبرى، قد تكون وسائل المواصلات العامة غير متوفرة بالشكل الكافي حتى الآن.
- المشروع يعتمد بشكل أساسي على امتلاك سيارة خاصة أو استخدام خدمات التوصيل.
- ومع التوسع في تطوير منطقة الساحل الشمالي الغربي، من المتوقع تحسين البنية التحتية بشكل كبير في السنوات المقبلة، خاصة بعد تشغيل مطار العلمين الدولي وتوسع الطرق الجديدة.
معلومات عن شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري Sky AD Developments
تُعد شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري واحدة من أبرز الشركات العقارية الصاعدة بقوة في السوق المصري والعربي، وهي الذراع العقاري لمجموعة دايموند كابيتال الإماراتية – إحدى الكيانات الاستثمارية الكبرى المتنوعة. منذ دخولها إلى السوق المصري، أثبتت سكاي أبو ظبي نفسها كمطور يمتلك رؤية واضحة، وخبرة احترافية، وحرصًا كبيرًا على تقديم مشروعات تتماشى مع أعلى معايير الجودة والتصميم المعاصر.
مشاريع Sky AD. Developments العقارية
- مول Capital Avenue العاصمة الإدارية.
- كمبوند Residence Eight العاصمة الإدارية.
- كمبوند بلو تري التجمع الخامس.
